台股屢創新高！房市不恐慌了？8月預售屋解約剩101件　下滑近7成

根據實價登錄資料顯示，今年4月受到美國關稅政策衝擊，股市大跌，也影響民眾的資金與信心，讓4、5月預售解約數量增加，4月有280件、5月300件，寫下2023年7月預售解約即時揭露的新高，但隨股市表現回升，甚至寫下歷史新高，8月預售解約數又滑落到單月101件。

持有多屋解約佔多數　5月數量創新高

根據先前內政部公開的統計數據，預售解約占總交易量只有1.1%，其中38%解約者是買2戶以上預售屋、28%則是名下有屋，又購買一戶預售，總計66%是購買二屋以上或持有多戶情形，解約原因不是全部因選擇性信用管制導致，另外也有買方因換戶、增購車位等，先解約再簽約，不過也有個人資金不足、工作地變更等原因而解約。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從逐月解約件數來看，第七波管制後解約件數略為增加，尤其是今年3月開始單月245件，4月股災單月解約280件，5月更增加到統計以來新高、單月300件，隨股市開始反彈穩定後，6月下滑到181件，7月95件，8月101件，股災時有些民眾對未來沒信心，有些則是股市短期重挫，導致資金調度困難，導致當時解約狀況增加，不過第七波管制後買盤謹慎，更早前的預售也可以換約，呈現成交少、解約也少的市況。

若以區域來看，今年截至9月已揭露的都會區，解約最多是台中市274件，桃園市253件，高雄市226件，這些也是過去房價飆漲與熱銷的區域，曾敬德表示，由於解約的代價不小，除非財務出狀況、貸款可能出問題，或者是預期房價可能跌得比繳的多，否則不容易出現預售的解約潮。