有民眾在Dcard發文表示，購買的預售屋近期使用執照要審核通過了，開始準備申請房貸，先洽詢銀行後有3種貸款方案可以選，詢問大家應該選擇哪一種比較好？眾人一面倒選還款年限長的，「因為通膨大於利率，時間越長債務價值越低」。
總價860萬元 3貸款方案猶豫選哪種
原PO在Dcard發文透露，自己目前27歲，年收入120萬元，每月收入6萬5千元，身上沒有任何貸款，最近預售屋使用執照要通過了，他也開始詢問房貸方案，另外，他的預售屋總價860萬元，是三房一廳兩衛。
原PO表示，口頭詢問銀行，得到3種貸款方案，第一種是貸款成數8成、利率2.8%、還款年限最高40年；第二種貸款成數8成、利率2.73%、最高可貸30年；第三種貸款成數75成、利率2.55%到2.57%、最高可貸30年。不知道應該選哪一種比較好？
▲原PO指出，3種方案有30年到40年不等的還款年限。（示意圖／台灣房屋斗六日榮店提供） 還款年限越長越好 通膨讓錢變小
PO文一出，眾人一面倒選第一種方案，有內行人表示，不管會不會理財都選1，「因為通膨大於利率，時間越長債務價值越低」，簡單來說，就是錢會變得越來越小，年限拉長比較好，未來賺不賺錢不確定，「但通膨是必然發生的，請善加利用」。
也有其他人指出，如果本身會投資，而且穩定獲利，就選第一種方案，可以問銀行有無寬限期，每個月能有多一點資金投資；若是不會理財、投資就選第三種方案，給銀行的利息相對少，如果提前還款也可以。
另外，其他內行人也分析，第一種方案適合買房後，存款清空、收入普通的人，或是收入好，但想要維持好一點生活品質的人；第二種方案則是存款有剩，但裝潢、家具、家電不太夠，收入不錯的人；第三種方案適合付完裝潢、家具、家電後，還有存款、收入不錯的人，她個人偏好第一種方案，但利率有點太高了。
▲許多人都建議選還款年限長的，因為通膨會讓負債價值變低。（示意圖／台灣房屋提供） 10月房貸利率2.6％起 新青安好通過
御國地政士聯合事務所所長廖國甫10月時表示，行政院宣布新青安免受《銀行法》水位限制後，新青安案件確實比較好過，但還是有些公股銀行需要排隊等待撥款，民營銀行利率則從2.6％到2.89％不等，純網銀則是2.5％到2.68％。
▲2025年10月房貸利率表。（圖／御國地政士聯合事務所所長廖國甫提供） 資料來源：Dcard、御國地政士聯合事務所所長廖國甫
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原PO在Dcard發文透露，自己目前27歲，年收入120萬元，每月收入6萬5千元，身上沒有任何貸款，最近預售屋使用執照要通過了，他也開始詢問房貸方案，另外，他的預售屋總價860萬元，是三房一廳兩衛。
原PO表示，口頭詢問銀行，得到3種貸款方案，第一種是貸款成數8成、利率2.8%、還款年限最高40年；第二種貸款成數8成、利率2.73%、最高可貸30年；第三種貸款成數75成、利率2.55%到2.57%、最高可貸30年。不知道應該選哪一種比較好？
PO文一出，眾人一面倒選第一種方案，有內行人表示，不管會不會理財都選1，「因為通膨大於利率，時間越長債務價值越低」，簡單來說，就是錢會變得越來越小，年限拉長比較好，未來賺不賺錢不確定，「但通膨是必然發生的，請善加利用」。
也有其他人指出，如果本身會投資，而且穩定獲利，就選第一種方案，可以問銀行有無寬限期，每個月能有多一點資金投資；若是不會理財、投資就選第三種方案，給銀行的利息相對少，如果提前還款也可以。
另外，其他內行人也分析，第一種方案適合買房後，存款清空、收入普通的人，或是收入好，但想要維持好一點生活品質的人；第二種方案則是存款有剩，但裝潢、家具、家電不太夠，收入不錯的人；第三種方案適合付完裝潢、家具、家電後，還有存款、收入不錯的人，她個人偏好第一種方案，但利率有點太高了。
御國地政士聯合事務所所長廖國甫10月時表示，行政院宣布新青安免受《銀行法》水位限制後，新青安案件確實比較好過，但還是有些公股銀行需要排隊等待撥款，民營銀行利率則從2.6％到2.89％不等，純網銀則是2.5％到2.68％。