2025台灣房市冷了超過一年，即將到來的2026能否出現轉機？愛山林（2540）董事長祝文宇今（27）表示，雖然目前出現預售連平轉都困難、價格回到3-4年前，但他認為高雄「美濃大峽谷」爆出的土方問題，讓營造成本飆高，「未來房價還會往上走」，新北地板價已來到1坪50萬元。
房價回不去的關鍵：營造成本飆漲、有錢人都在置產
祝文宇今（27）出席全台最大捷運開發案「環狀線十四張站暨南機廠」簽約儀式。會後被問到2026年房市發展看法，他直言：「房市一切都還是看供需！」過去台積電效應擴及全台，但供應超過需求。他說，現在預售連平轉都困難，價格回到3-4年前。
▲愛山林董事長祝文宇。（圖／記者徐銘穗攝） 但祝文宇認為，先前爆發的高雄土方問題，讓每坪營造成本增加了好幾萬元。他以環狀線十四張站暨南機廠開發案為例，直言：「這裡造價（1坪）就要30萬！」也因造價越來越高，他認為房價還會往上走，驚呼：「怎麼可能有便宜房？」
除了造價因素外，祝文宇也直言：「有錢人現在在幹嘛？哪個股票一定賺？其實都在買資產。」他表示，觀察購買商辦的客群多數都是置產，也有許多人是「贈與買房」，運用每年每人244萬免稅額，提早幫孩子置產。
▲環狀線十四張站暨南機廠開發案，開發面積超過25萬坪，預計興建8大棟、最高51層樓建築，結合商辦、商場與住宅。（圖／記者徐銘穗攝） 區域發展兩極化：雙北穩健、中南部供過於求慘
至於區域市場面，祝文宇回到「供需原則」。他表示，雙北市長期擁有強勁的剛性需求，且新案供給少，因此可穩健發展。但他認為，中南部供過於求的區域可能不會太好。祝文宇也分享說，事實上現在中南部有些區域預售價都已經下跌到3年前。
購屋建議：低利率是好槓桿 買預售選對區域
現在能買房嗎？縱橫房地產超過40年的祝文宇說，他從利率12、13%看到現在不超過3%，比通膨還低，認為買預售屋要3到5年後才會交屋，是一個很好的槓桿，只要選對區域，擁有資產就是很划算的事。
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祝文宇今（27）出席全台最大捷運開發案「環狀線十四張站暨南機廠」簽約儀式。會後被問到2026年房市發展看法，他直言：「房市一切都還是看供需！」過去台積電效應擴及全台，但供應超過需求。他說，現在預售連平轉都困難，價格回到3-4年前。
除了造價因素外，祝文宇也直言：「有錢人現在在幹嘛？哪個股票一定賺？其實都在買資產。」他表示，觀察購買商辦的客群多數都是置產，也有許多人是「贈與買房」，運用每年每人244萬免稅額，提早幫孩子置產。
至於區域市場面，祝文宇回到「供需原則」。他表示，雙北市長期擁有強勁的剛性需求，且新案供給少，因此可穩健發展。但他認為，中南部供過於求的區域可能不會太好。祝文宇也分享說，事實上現在中南部有些區域預售價都已經下跌到3年前。
購屋建議：低利率是好槓桿 買預售選對區域
現在能買房嗎？縱橫房地產超過40年的祝文宇說，他從利率12、13%看到現在不超過3%，比通膨還低，認為買預售屋要3到5年後才會交屋，是一個很好的槓桿，只要選對區域，擁有資產就是很划算的事。