2025年房市交易冷，不過新北這些路段還是很熱賣！台灣房屋集團根據金融聯徵中心房貸資料，統計2025年前三季新北市前十大熱門交易路段，最熱門路段就是土城區「莊園街」1126筆奪冠，平均鑑估房價為1462萬元；第二名為淡水區「新市一路一段」427筆，平均鑑估房價為1126萬元；第三則為林口區「文化三路一段」239筆，前三名的路段鑑估值都在2千萬以內。
土城指標建案交屋 帶動地區交易量
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，土城莊園街交易量最多，主要是「金城舞世界花園」大批交屋潮帶動，該社區位於土城暫緩重劃區，基地面積高達6千坪、共1600多戶，去年成交單價多落在5、6字頭，少部分戶別因為帶有精緻裝潢、家電出售，單價甚至站上7字頭。同樣位於土城區的「學士路」也以235筆位居第四，顯示土城暫緩重劃區已成為新北新興的居住核心。
▲土城莊園街「金城舞世界花園」交屋潮，帶動該區域交易量。（圖／翻攝自Google Maps） 此外，淡水區與林口區同樣表現不俗，前十名中分別都有兩個路段進榜。淡水區的「新市一路一段」與「濱海路一段」，位於沙崙和淡海新市鎮，屋齡輕的大型社區多，平均鑑估房價僅約1126萬至1364萬元，是榜單中總價相對平易近人的路段，對於預算有限的首購族具有強大吸引力。
林口區則由「文化三路」一、二段雙雙進榜，平均鑑估房價落在1899萬至2382萬元之間。台灣房屋林口A9加盟店店東周起帆分析，文化三路近A9林口站，是林口成熟商圈，近年林口發展受惠於機場捷運、商場、和國際學校進駐，商業和生活機能日趨成熟，加上媒體園區與 AI 產業聚落帶動艾斯摩爾等大廠進駐。此外，林口輕軌被列為「優先推動路網」，將串連林口與龜山，強化與機場捷運A8、A9站的轉乘，諸多建設吸引北市輕移民跨區置產，醫生和科技業的客層密度也越來越高。
▲2025年前三季新北前十名熱門交易路段。（圖／台灣房屋提供twhg.com.tw） 板橋入榜房價破2500萬！重劃區申請房貸較穩定
第一建經研究中心副理張菱育分析，在榜單中，鑑估房價最高的路段為板橋區「華江一路」，平均總價達2507萬元，也是前十名中唯一突破2500萬元的區塊。該路段位於江翠北側重劃區指標區段，坐擁水岸景觀與鄰近北市的地緣優勢，即便總價較高，買氣依舊熱絡。而中和區則有「中正路」與「員山路」入榜，其中員山路以1065萬元的平均總價，成為前十名中房價最「親民」的選擇，主要是員山路去年成交不少公寓型產品，單價4、5字頭，總價在1000萬到1500萬元上下，屬於小家庭較能負擔的範圍。
張菱育指出，前十大熱門路段不乏具備「重劃區」背景，且平均鑑估總價大多符合新青安貸款的適用區間。在銀行信用管制趨嚴的狀態下，大型重劃區的「整批分戶貸款」相對穩定，加上這些區域還有其他指標案陸續完工交屋，進一步推升整體的申請貸款數量。
▲越來越民眾選擇重劃區居住，板橋華江一路就位於江子翠重劃區中。（圖／記者張嘉哲攝） 資料來源：台灣房屋集團、聯徵中心、台灣房屋集團趨勢中心
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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，土城莊園街交易量最多，主要是「金城舞世界花園」大批交屋潮帶動，該社區位於土城暫緩重劃區，基地面積高達6千坪、共1600多戶，去年成交單價多落在5、6字頭，少部分戶別因為帶有精緻裝潢、家電出售，單價甚至站上7字頭。同樣位於土城區的「學士路」也以235筆位居第四，顯示土城暫緩重劃區已成為新北新興的居住核心。
林口區則由「文化三路」一、二段雙雙進榜，平均鑑估房價落在1899萬至2382萬元之間。台灣房屋林口A9加盟店店東周起帆分析，文化三路近A9林口站，是林口成熟商圈，近年林口發展受惠於機場捷運、商場、和國際學校進駐，商業和生活機能日趨成熟，加上媒體園區與 AI 產業聚落帶動艾斯摩爾等大廠進駐。此外，林口輕軌被列為「優先推動路網」，將串連林口與龜山，強化與機場捷運A8、A9站的轉乘，諸多建設吸引北市輕移民跨區置產，醫生和科技業的客層密度也越來越高。
第一建經研究中心副理張菱育分析，在榜單中，鑑估房價最高的路段為板橋區「華江一路」，平均總價達2507萬元，也是前十名中唯一突破2500萬元的區塊。該路段位於江翠北側重劃區指標區段，坐擁水岸景觀與鄰近北市的地緣優勢，即便總價較高，買氣依舊熱絡。而中和區則有「中正路」與「員山路」入榜，其中員山路以1065萬元的平均總價，成為前十名中房價最「親民」的選擇，主要是員山路去年成交不少公寓型產品，單價4、5字頭，總價在1000萬到1500萬元上下，屬於小家庭較能負擔的範圍。
張菱育指出，前十大熱門路段不乏具備「重劃區」背景，且平均鑑估總價大多符合新青安貸款的適用區間。在銀行信用管制趨嚴的狀態下，大型重劃區的「整批分戶貸款」相對穩定，加上這些區域還有其他指標案陸續完工交屋，進一步推升整體的申請貸款數量。