買房收租準備退休，小心不當管委會反而成了待宰肥羊！日本一名 53 歲上班族為了省事，簽下同意書將大樓管理權交給「第三方物業」代勞。沒想到物業公司在修繕費與管理費上層層抽油水，讓他每年無端多噴 100 萬日圓（約新台幣 20 萬），想改回原狀更為時已晚。
🟡 拒當管委會幹部！他簽同意書慘成肥羊
根據日媒《THE GOLD ONLINE》報導，該名年收約 180 萬台幣的上班族 B 先生，買了一間中古套房收租作為退休保障。因本業繁忙，他最害怕抽中擔任管委會幹部。當物業管理公司主動提出「轉為第三方代管，免除屋主當幹部負擔」時，他以為花錢買輕鬆，便不假思索地簽下同意書，將管理決策權全權交給物業公司。
▲許多屋主為了圖方便、避免擔任管委會幹部，輕易簽下第三方物業代管同意書，反而讓自身資產管理權拱手讓人。（示意圖／取自Pexels）
🟡 修繕費暗藏黑幕！每年無端慘噴20萬元
不料事後收到會議資料，物業公司以「物價調漲」為由多項調高管理費，換算一年竟多花約 20 萬台幣（100 萬日圓）。不僅如此，高達 5000 萬日圓的大規模修繕案更被動手腳。專家透露，物業公司常找合作廠商開出更高價格進行「陪榜報價」，製造自家價格便宜的假象，藉此輕鬆將高額利潤收進口袋。
🟡 專家傳授三招自保！奪回主導權拒當盤子
日本公寓管理顧問幅祐斗警告，「免當幹部」的糖衣毒藥背後，是讓物業公司失去住戶監督機制，且一旦改為第三方代管便極難恢復原狀。他建議屋主採取 3 招自保：首先是「絕不輕易同意第三方代管」，切勿因怕麻煩而交出權力；其次是「親自出席會議發聲」，對不透明帳目提出質疑；最後是「自願擔任管委」，唯有親自掌握主導權，才能守護自身資產。
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根據日媒《THE GOLD ONLINE》報導，該名年收約 180 萬台幣的上班族 B 先生，買了一間中古套房收租作為退休保障。因本業繁忙，他最害怕抽中擔任管委會幹部。當物業管理公司主動提出「轉為第三方代管，免除屋主當幹部負擔」時，他以為花錢買輕鬆，便不假思索地簽下同意書，將管理決策權全權交給物業公司。
不料事後收到會議資料，物業公司以「物價調漲」為由多項調高管理費，換算一年竟多花約 20 萬台幣（100 萬日圓）。不僅如此，高達 5000 萬日圓的大規模修繕案更被動手腳。專家透露，物業公司常找合作廠商開出更高價格進行「陪榜報價」，製造自家價格便宜的假象，藉此輕鬆將高額利潤收進口袋。
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日本公寓管理顧問幅祐斗警告，「免當幹部」的糖衣毒藥背後，是讓物業公司失去住戶監督機制，且一旦改為第三方代管便極難恢復原狀。他建議屋主採取 3 招自保：首先是「絕不輕易同意第三方代管」，切勿因怕麻煩而交出權力；其次是「親自出席會議發聲」，對不透明帳目提出質疑；最後是「自願擔任管委」，唯有親自掌握主導權，才能守護自身資產。
