寄居蟹無法營運！兆基風暴2.2萬租約怎麼辦　國家住都中心回應了

包租代管龍頭兆基屋管創辦人李建成爆發財務危機，因兆基與寄居蟹租屋承接全台高達 2.2 萬戶社宅，引爆大批房東與房客集體焦慮！中央國家住都中心今（10）日緊急出面回應，強調寄居蟹已啟動其他業者接續服務，而兆基目前營運正常；但若房東存有疑慮希望解約，呼籲兆基儘量配合以穩定市場。

🟡 創辦人爆發資金缺口 波及逾兩萬兩千戶社宅

國內包租代管龍頭兆基屋管創辦人李建成投資之趙姬投資與寄居蟹屋管爆發資金缺口，由於兩家公司在全台手握龐大社會住宅案量，消息一出引發大批房東擔心收不到租金。根據國家住都中心統計，寄居蟹屋管共承接 6,640 戶社宅（包租 3,654 戶、代管 2,986 戶）；兆基屋管則承接 16,089 戶（中央 8,995 戶、地方縣市 7,094 戶），合計影響高達 22,729 戶。

🟡 寄居蟹啟動業者接續 住都中心建專區防詐騙

國家住都中心董事長花敬群表示，寄居蟹負責人已坦言無法繼續提供服務，住都中心已協調六都租賃公會以電話聯繫詢問房東與房客轉移意願，可自主選擇第五期計畫業者或採輪配方式接續服務。為防範詐騙，國家住都中心官網已建置「專案協助專區」提供 FAQ 與需求登記表，亦可由公會代填登記，確保服務無縫接軌；至於押金與保證金部分，寄居蟹 1,146 萬與 3,531 萬元均依法提存。

🟡 包租代管合約怎轉換？ 住都中心解密兩做法

對於房東與房客最擔心的「租約與空窗期」問題，花敬群特別針對「包租」與「代管」兩種模式進行說明：

代管模式（合約不需重簽）： 本質為原房東與房客直接簽約，業者僅負責服務。轉換新業者接管後即可順暢對接，本質上不會有服務空窗期。

包租模式（需要重新簽約）： 因契約權利主體已更換，新業者進場後，需與原房東重簽「包租約」、與原房客重簽「轉租約」。

流程大簡化： 住都中心已與內政部協商，考量案件先前均已通過審查，將採用「最簡化程序與標準」快速換約，避免出現長期空窗期。

🟡 兆基目前維持正常履約 花敬群喊話配合解約

針對兆基屋管部分，花敬群說明目前案件皆正常履約中，且兆基已召開董事會強化管理。若房東與房客仍存有疑慮，可先洽詢兆基或填寫住都中心需求登記表。關於雙方未來是否持續合作？花敬群強調，樂見兆基穩健經營，但若民眾因疑慮希望解約，呼籲兆基應儘量配合民眾需求，讓社宅包租代管恢復穩定是住都中心最期待的事。