Joeman 近日遭前女友蕭伊爆料，抖出凌晨要她到家裡幫煮牛肉麵等渣男行為！沒想到這波感情風波，竟意外引爆他的豪宅違規爭議。他於 2021 年砸下 8,480 萬元購入新莊「遠雄九五」，如今遭爆該戶主要用途為「辦公用」，若違規做住宅使用最高可開罰 30 萬元且裝潢恐拆除，過往高調拍攝的開箱影片更成為前女友們檢舉的「復仇鐵證」。
🟡 8480萬豪宅爆違規！辦公室當住宅恐開罰30萬
知名網紅 Joeman 近期風波不斷，繼前女友爆料分帳與煮牛肉麵等交往細節後，其位於新莊副都心的指標豪宅「遠雄九五」再掀爭議。據公開實價登錄資料顯示，Joeman 購入的 171.5 坪戶別，建物登記用途明確載明為「辦公用」（即一般事務所），並非一般合法住宅。
▲查閱內政部實價登錄系統，Joeman 購入的新莊「遠雄九五」戶別，建物主要用途明確載明為「辦公用」，若違規作為住宅居住恐遭開罰。（圖／翻攝自內政部不動產交易實價查詢服務網）
地政士指出，若將核准用途為辦公室的建物違規作為住宅居住，主管機關可依《都市計畫法》與《建築法》裁處 6 萬至 30 萬元罰鍰，並要求限期改善、恢復原狀。這意味著 Joeman 當初砸下重金精心規劃的奢華居家裝潢與隔間，未來若經認定違規，恐面臨強制拆除的風險。
▲過去曾有眼尖網友透過影片中陽台特有的古典雕花造景細節（紅圈處），交叉比對出 Joeman 標題寫著「新家」的拍攝地，正是新莊指標豪宅「遠雄九五」。（圖／翻攝自Threads）
🟡 昔高調開箱影片成鐵證 前女友檢舉秒噴30萬
房產專家私下分析，這起爭議意外成為前女友們的「復仇工具」。由於實務上主管機關多半依檢舉前往稽查，曾留宿過、甚至「睡過 Joeman 家床鋪」的前女友們，若向主管機關實名檢舉並提供室內生活跡象等證明，都可能成為認定居住事實的關鍵線索。
專家更直言，Joeman 過去曾在個人 YouTube 頻道公開發表多支居家豪宅開箱影片，影片中詳細介紹臥室、生活配備與居住痕跡；如今這些高調拍攝影片的「這一動作」，反而成為主管機關查核實際居住用途時「自己送上的檢舉鐵證」。
▲專家指出，主管機關稽查時，現場是否有床鋪與生活配備是認定居住事實的關鍵；影片中於臥室躺床打電動的畫面，如今恐成為違規的鐵證。（圖／翻攝自 Joeman YouTube 頻道）
🟡 買事務所當住宅自住 專家揭買房3大風險
針對民眾購買「一般事務所」或「工業宅」自住所面臨的隱憂，房市專家特別整理出三大潛在風險：
違規遭檢舉開罰： 稽查人員可透過現場床鋪、曬衣痕跡等判定居住事實，認定違規除罰鍰外更需拆除裝潢恢復原狀。
貸款與轉售條件差： 一般事務所無法申辦「新青安」優惠貸款，未來轉售時買方接受度低，且銷售時絕不能宣稱「可當住宅」。
社區出入較為複雜： 事務所依法可作為公司登記營運，員工與訪客進出頻繁，恐影響居住品質與社區安全。
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知名網紅 Joeman 近期風波不斷，繼前女友爆料分帳與煮牛肉麵等交往細節後，其位於新莊副都心的指標豪宅「遠雄九五」再掀爭議。據公開實價登錄資料顯示，Joeman 購入的 171.5 坪戶別，建物登記用途明確載明為「辦公用」（即一般事務所），並非一般合法住宅。
房產專家私下分析，這起爭議意外成為前女友們的「復仇工具」。由於實務上主管機關多半依檢舉前往稽查，曾留宿過、甚至「睡過 Joeman 家床鋪」的前女友們，若向主管機關實名檢舉並提供室內生活跡象等證明，都可能成為認定居住事實的關鍵線索。
專家更直言，Joeman 過去曾在個人 YouTube 頻道公開發表多支居家豪宅開箱影片，影片中詳細介紹臥室、生活配備與居住痕跡；如今這些高調拍攝影片的「這一動作」，反而成為主管機關查核實際居住用途時「自己送上的檢舉鐵證」。
針對民眾購買「一般事務所」或「工業宅」自住所面臨的隱憂，房市專家特別整理出三大潛在風險：
違規遭檢舉開罰： 稽查人員可透過現場床鋪、曬衣痕跡等判定居住事實，認定違規除罰鍰外更需拆除裝潢恢復原狀。
貸款與轉售條件差： 一般事務所無法申辦「新青安」優惠貸款，未來轉售時買方接受度低，且銷售時絕不能宣稱「可當住宅」。
社區出入較為複雜： 事務所依法可作為公司登記營運，員工與訪客進出頻繁，恐影響居住品質與社區安全。
