央行理監事會議利率連 10 凍，並宣布鬆綁房市管制兩大措施，不僅提高第二戶購屋貸款成數至 7 成，更刪除購地貸款動工期限。利多刺激沉悶已久的營建族群今（18）日強勢噴發，欣巴巴（9906）、京城（2524）、三圓（4416）盤中搶先亮燈漲停。法人評估，政策轉中性將加速餘屋去化與資產族入市，為建商中長期營運注入強心針。
🟡信用管制兩大鬆綁！營建族群大開慶祝行情
央行昨日理監事會議決議利率維持不動，但在信用管制措施上進行實質放寬。第二戶購屋貸款成數上限由 6 成微幅調升至 7 成（維持無寬限期），同時宣布刪除購地貸款「須切結於一定期間內動工興建」的嚴格限制。這項被視為政策轉向的解套方案，激勵沉寂已久的營建類股今日盤中開高大漲逾 2.4%，指標股欣巴巴（9906）、京城（2524）、三圓（4416）大開慶祝行情衝上漲停。
▲央行房市信用管制鬆綁！刺激營建類股指數盤中大漲逾2%，展現慶祝行情。（圖／翻攝Yahoo股市）
🟡動工限期刪除與成數放寬！建商解套迎曙光
業界人士指出，刪除購地貸款限期動工條款對開發商尤具意義。自 2021 年底政策上路以來，許多都市更新、危老重建及大面積土地整合建案，因行政審議與產權整合程序繁複，常面臨限期動工的沉重壓力。本次修正務實回應產業實務需求，讓土地開發節奏得以重新回歸正常。
▲央行鬆綁信用管制利多加持，營建股欣巴巴（9906）盤中強勢亮燈漲停。（圖／翻攝Yahoo股市）
🟡政策轉中性信心回升！法人解析中長期趨勢
法人分析表示，營建族群歷經逾兩年的房市政策壓抑，先前股價已提前反映悲觀預期，此次信用管制鬆綁，市場解讀為房市政策轉向較為中性，吸引買盤強勢反彈。不過法人也提醒，建商營收仍以完工交屋認列為主，短期基本面未必立即反映，但若後續房市買氣回溫，將極有助於建案銷售與去化餘屋，對建商中長期營運形成正面支撐。
我是廣告 請繼續往下閱讀
央行昨日理監事會議決議利率維持不動，但在信用管制措施上進行實質放寬。第二戶購屋貸款成數上限由 6 成微幅調升至 7 成（維持無寬限期），同時宣布刪除購地貸款「須切結於一定期間內動工興建」的嚴格限制。這項被視為政策轉向的解套方案，激勵沉寂已久的營建類股今日盤中開高大漲逾 2.4%，指標股欣巴巴（9906）、京城（2524）、三圓（4416）大開慶祝行情衝上漲停。
業界人士指出，刪除購地貸款限期動工條款對開發商尤具意義。自 2021 年底政策上路以來，許多都市更新、危老重建及大面積土地整合建案，因行政審議與產權整合程序繁複，常面臨限期動工的沉重壓力。本次修正務實回應產業實務需求，讓土地開發節奏得以重新回歸正常。
法人分析表示，營建族群歷經逾兩年的房市政策壓抑，先前股價已提前反映悲觀預期，此次信用管制鬆綁，市場解讀為房市政策轉向較為中性，吸引買盤強勢反彈。不過法人也提醒，建商營收仍以完工交屋認列為主，短期基本面未必立即反映，但若後續房市買氣回溫，將極有助於建案銷售與去化餘屋，對建商中長期營運形成正面支撐。
