警告:未滿十八歲不得觀賞瀏覽

您是否已經年滿18歲?

即時快訊

北市公寓房價鬆動!信義連2年均價走低 中正每坪跌破8萬

記者賴志昶/台北報導-2020-05-25 16:30:39
▲根據內政部不動產交易實價查詢網站資料顯示,台北市公寓類產品今年第一季表現不佳。(示意圖/中信房屋提供 )。
根據內政部不動產交易實價查詢網站資料顯示,台北市公寓類產品今年第一季表現不佳,成交單價有超過半數行政區比往年來的低。專家認為,屋齡偏高的公寓類住宅目前正面臨青黃不接的時期,雖然成交比重仍高,但價格面出現疲態,不過這對於偏好公寓住宅的買方或許是可以伺機入市的好機會。

中信房屋根據台北市各行政區不動產買賣實價資料統計發現,公寓竟是單價滑落佔全市行政區域最多的產品類型,全市僅有北投區、中山區和松山區交易單價強勢不墜,中山區甚至出現連年成長的凌厲格局,至於其餘行政區比起2019年則是價格略減,士林區、信義區與中正區更是連續兩年第一季出現價減的現象,顯示公寓價格確實出現鬆動;其中,中正區2018年Q1公寓交易均價仍有72.57萬,到今年Q1均價竟跌到64.54萬,每坪跌了超過8萬元。

中信房屋研展室張漢超指出,北市住宅交易過往都有50%左右的比重為30年以上的高齡住宅,其中又以公寓為大宗,但由第一季的實價表現可以觀察出公寓價量的疲弱,僅有中山區一枝獨秀,房價走出不同的格局,今年第一季實價交易平均單價比起2018年同季就成長近24%。

▲台北市歷年Q1公寓成交價格。(圖/中信房屋提供)
▲台北市歷年Q1公寓成交價格。(圖/中信房屋提供)
 

張漢超表示,中山區公寓產品價格表現出色,消費者多偏好總價介於1000至2000萬元的物件,主要受惠於區域內的黃金生活圈,且幾近北市地理中心,前往北市其他區域都相當便利,因此造就公寓價格有撐的現象。

張漢超認為,雖然目前公寓產品仍為成屋市場的交易主力,不過畢竟屋齡偏高,買入後往往需投入不少精神時間與費用進行整理,且在房貸條件上鑑價也較為嚴格,除非路段及個人貸款條件俱佳,否則多少都會影響放款成數、利率甚至年限。

張漢超分析,屋齡偏高、賣相不佳,再加上人口老化、對於長輩居家進出造成不便,因此使得許多屋主正考慮換屋出售,倘若後續缺乏接手買方,那麼除非屋主能適時給予更好的讓價條件,否則公寓產品恐有青黃不接的現象。

張漢超指出,政府積極推動危老都更,有利於加速公寓產品的汰換,對於交易面具有正面的影響;現階段公寓賣方因受成交量下滑的影響,價格出現些微鬆動,幅度雖然有限,但對於偏好公寓類型的買方確實是可以議價的好時機。 

NOW民調中心

想看更多

即時