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房市/圖書館是購屋新指標?北中南三處指名度被拉高

財經中心/綜合報導-2020-05-18 08:00:00
▲專家分析,新總圖對周邊房市有所帶動。(圖/台南市立圖書館新總館完工示意圖/信義房屋提供)
盤點各縣市現在正在新建的圖書館工程,台南總圖興建進度超過7成,力拚今年底開館,台中綠美圖預計2022年完工,新竹縣日前也宣布,獲得教育部補助,將斥資4億元在竹北市新建圖書館。專家分析,圖書館「形象好」,為區域房市增添誘因;亦有第一線房仲業者觀察,有建商以圖書館作為建案特色強打廣告,房價因此提升。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,圖書館形象好,且適合長輩、小孩靜態遊憩,能為區域房市增添一些賣相。她舉例,就像一件衣服上面的小花,有加分效果,但最重要的還是衣料的剪裁與品質;換言之,當區域夠優質,若有圖書館,對當地房市就會加分。

信義房屋水湳經貿店店長吳昱錡表示,水湳地區連接逢甲大學城、逢甲夜市,屬於發展比較久的商圈,近期又新增了轉運中心、綠美圖等建設,其中,綠美圖能夠提升居住環境的質感,有人因此將周邊形容為「新七期」,甚至有建商以此作為廣告。

吳昱錡說,由於建設逐步到位,在房價上亦有所反映。舉例來說,3、4年前,水湳地區新成屋單價約24至26萬,如今已破30萬;中古屋也受到帶動,屋齡20年左右的產品,原本單價約13至15萬,現在也漲到18至19萬。

台南總圖位於永康大橋重劃區,區內街廓整齊,當地還擁有永康創意設計園區,到台南科學園區也頗為方便,本就購屋族受到青睞。信義房屋復國店店長李聿旌表示,目測圖書館已經快要蓋完,周邊正在開路,相信正式完工後,對於房市會再有一波帶動。重劃區一帶目前新成屋開價都需23至25萬,5年內產品也要20至22萬,相較一開始16至18萬,漲幅明顯。

信義房屋竹北文興店店長陳世光也說,新竹縣總圖的預定地過去是一塊草皮,未來如興建圖書館,由於當地多年輕小家庭,且原本並沒有圖書館,應能成為吸引購屋族目光的因素之一。

 

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