房市/台中綠柳川臭水溝變青溪 岸旁透天受惠最大

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-07-14 18:30:00

台中綠川
▲台中綠川、柳川的整治相當成功,後續整治工程預計今年底完工。(圖/信義房屋提供)

台中綠川、柳川部分河段經整治後,從臭水溝變青溪,成為遊憩地點之一,也帶動中區舊城區變身。台中市府規劃,柳川二期以及綠川二、三期的整治工程預計今年底完工,其中,柳川二期整治的位置鄰近美術館、美術園道,當地房仲分析,過去買方多鎖定美術館一帶看屋,忽略柳川沿線,但整治之後,不僅當地「水岸第一排」透天價格有望看漲,目前屋主已出現惜售心態,讓利空間也縮小。



台中市都發局資料指出,柳川二期工程除上游的汙水截流工程外,下游民權柳橋至三民柳橋之間,會廣植喬木、灌木與草皮,並設置雨水花園、透水鋪面等設施,預計年底完工。

信義房屋美術館店店長張祥儀表示,柳川二期整治對於房市產生的效果,可從買方和賣方兩角度分析。對買方而言,柳川周邊原本欠缺議題支撐,大部分人到此區看屋,多鎖定美術館、草悟道、美術園道,對於距離相近的柳川沿線則興趣缺缺,「看屋範圍過不去」;但未來整治成功後,買方的認同範圍可望擴大。

對賣方而言,由於第一期整治工程的成果大家都看得到,當地屋主已經出現惜售心態,即使出售,讓利空間也縮小,為的就是期待整治完成後,居住環境提升,柳川兩岸的透天能夠賣到更好價錢。張祥儀說,當地主要是屋齡30年以上透天厝,地坪約26坪,門口均能停車,目前價格約1800至2000萬,由於未來可能更有「水岸第一排別墅」的氛圍,又是地處台中市中心,價格頗具成長空間。

另根據台中市府今年度至市議會報告內容,綠川二、三期工程整治,「民權路至復興路」進度已達7成,後續將進行綠川合作橋改建,「愛國街至信義南街」渠段以及「信義南街至大明路」渠段,進度各約4成多,全部預計今年底都能完工,未來將是全民活動的休憩藍綠帶空間。

綠川二、三期的整治位置在火車站一帶,信義房屋國圖館店專員謝凱勛認為,周邊多老舊公寓和透天,光靠綠川整治難有顯著拉抬效果,但當地將開李方艾美酒店,雖開幕日前受疫情影響而順延,但未來河川整治與飯店開幕議題搭上之後,拉抬效果可能會比較明顯。

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