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信義房屋忠孝光復店店長方偉明表示,東區商圈活絡與否,可從2條指標性巷弄的近況作為參考,「敦化南路一段190巷」代表SOGO商圈,「敦化南路一段187巷」則代表統領商圈,其中,敦化南路一段187巷近期雖仍有店面處於空租狀態,但已比永福樓撤出東區的「最慘淡時期」復甦許多,尤其往延吉街、大巨蛋方向,假日或是週五午後,都能見到不少逛街人潮。
方偉明也強調,單靠連鎖大廠牌進駐,對於東區商圈的挹注效果有限,若大巨蛋順利完工,帶動人潮、商業行為,對於當地的店面和住宅,會有更大拉抬效果。
至於目前東區商圈的店面行情,方偉明說,排除狹窄巷弄內的店面,一般店面每坪價格約200至300萬,換算成總價約7000至8000萬,以今年1至5月實價登錄資料來看,交易筆數在10筆以內,主要原因是買方想買低,藉此拉高投資報酬率,但賣方卻堅守價格,致使成交量偏低。
出租市場方面,與全盛時期相比,最多有降6成租金,盼吸引業者進駐,忠孝東路沿線每坪約1萬至1.5萬,巷弄間依位置,每坪約5000至8000元、3000至5000元不等。