房市/大巨蛋救星到 北市東區降6成租金 脫離慘澹商圈

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-07-23 08:00:00

大巨蛋重新拿到建照
▲大巨蛋重新拿到建照,預計8月可以復工。(圖/信義房屋提供)

東區是台北市最熱鬧商圈之一,近年卻因消費型態改變、店租太高等因素,不少店家黯然出走。不過,近期NET、H&M、寶雅等連鎖大品牌進駐,加上大巨蛋8月應能順利復工,在地房仲業者觀察到,敦化南路一段187巷統領百貨一帶,有越來越復甦跡象,若大巨蛋順利完工,對當地店面租售市場可望有一波帶動。



北市府6月底簽准大巨蛋建照變更,預計最快8月全面復工,最快明年底完工,2022年試營運。除大巨蛋正朝完工之路邁進,東區商圈近來也有不同變化,例如知名成衣品牌NET租下永福樓餐廳原址,寶雅進駐忠孝東路、復興南路口三角窗店面,H&M則選在捷運忠孝敦化站3號出口展店。


信義房屋忠孝光復店店長方偉明表示,東區商圈活絡與否,可從2條指標性巷弄的近況作為參考,「敦化南路一段190巷」代表SOGO商圈,「敦化南路一段187巷」則代表統領商圈,其中,敦化南路一段187巷近期雖仍有店面處於空租狀態,但已比永福樓撤出東區的「最慘淡時期」復甦許多,尤其往延吉街、大巨蛋方向,假日或是週五午後,都能見到不少逛街人潮。

方偉明也強調,單靠連鎖大廠牌進駐,對於東區商圈的挹注效果有限,若大巨蛋順利完工,帶動人潮、商業行為,對於當地的店面和住宅,會有更大拉抬效果。

至於目前東區商圈的店面行情,方偉明說,排除狹窄巷弄內的店面,一般店面每坪價格約200至300萬,換算成總價約7000至8000萬,以今年1至5月實價登錄資料來看,交易筆數在10筆以內,主要原因是買方想買低,藉此拉高投資報酬率,但賣方卻堅守價格,致使成交量偏低。


出租市場方面,與全盛時期相比,最多有降6成租金,盼吸引業者進駐,忠孝東路沿線每坪約1萬至1.5萬,巷弄間依位置,每坪約5000至8000元、3000至5000元不等。

延伸閱讀

NOW民調中心

最強預測家就是您!您覺得誰會是第31屆的歌王、歌后?

最強預測家就是您!您覺得誰會是第31屆的歌王、歌后?

繼續作答