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住商不動產澎湖中華店店東陳陽明表示,澎湖房地產買方有三類,投資置產客、民宿業者以及自住客,但房地合一稅等稅制上路之後,來自台灣本島或當地的置產客減少許多;未料,今年初一波新冠肺炎疫情,使觀光旅宿業陷入慘淡,民宿建物的交易量也盪入谷底,等於澎湖房市只剩下自住客,頂多是澎湖科技大學學生家長買房給孩子住。
陳陽明分析,澎湖實際居住人口頂多5至6萬人,扣掉老人與小孩,有能力買房或買地的主力族群,又可能受到「農變建」政策限制,不像台灣本島其他都會縣市有較龐大的自住買盤足以支撐;因買方大量減少,交易量進而縮減。不過,因現在有實價登錄機制,無論買賣都會參考市場行情,價格上並沒有太大下滑。
陳陽明說,隨著疫情趨緩,報復性旅遊人潮湧入澎湖,目前雖房市買氣還沒大幅提升,但業者心態已轉為惜售,預估若觀光熱潮若能延續下去,可望重新帶動交易熱度。