房市/澎湖湧報復性旅遊人潮 房市低迷等買氣回籠

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-08-03 18:00:00

澎湖馬公市
▲澎湖馬公市中正路是當地房價最高的一條路。(圖/住商不動產提供)

疫情趨緩,離島、花東等地湧入報復性出遊人潮,雖觀光熱絡,但根據內政部都市地價指數,澎湖地價呈下跌;信義房屋統計各鄉鎮市區實價登錄資料,澎湖馬公市今年1至5月交易量也較前兩年縮減,價格則尚持穩。當地房仲指出,原本澎湖購買房地的族群有自住、投資置產、民宿業者等三類,房地合一稅上路後嚇跑置產客,今年初逢疫情旅宿業慘淡,只剩為數不多的自住人口支撐買盤,致交易量縮。



內政部地政司最新一期都市地價指數顯示,澎湖縣較上期下跌0.43%,主要是因今年上半年屬觀光淡季,加上新冠肺炎疫情影響,商業活動與土地需求趨緩,尤其馬公市僅零星土地交易,且多為買方市場,致交易價格偏低,地價也下跌。房價部分,信義房屋統計各鄉鎮市區實價登錄資料,馬公市今年1至5月交易量169件,住宅均價11.09萬,2109年同期則有200件、均價10.59萬,2018年同期則有199件,均價12.07萬。


住商不動產澎湖中華店店東陳陽明表示,澎湖房地產買方有三類,投資置產客、民宿業者以及自住客,但房地合一稅等稅制上路之後,來自台灣本島或當地的置產客減少許多;未料,今年初一波新冠肺炎疫情,使觀光旅宿業陷入慘淡,民宿建物的交易量也盪入谷底,等於澎湖房市只剩下自住客,頂多是澎湖科技大學學生家長買房給孩子住。

陳陽明分析,澎湖實際居住人口頂多5至6萬人,扣掉老人與小孩,有能力買房或買地的主力族群,又可能受到「農變建」政策限制,不像台灣本島其他都會縣市有較龐大的自住買盤足以支撐;因買方大量減少,交易量進而縮減。不過,因現在有實價登錄機制,無論買賣都會參考市場行情,價格上並沒有太大下滑。


陳陽明說,隨著疫情趨緩,報復性旅遊人潮湧入澎湖,目前雖房市買氣還沒大幅提升,但業者心態已轉為惜售,預估若觀光熱潮若能延續下去,可望重新帶動交易熱度。

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