疫情後利多題材發酵 大南屯房市看好將成未來台灣新都心

生活中心/綜合報導

calendar_today2020-05-07 10:00:00

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▲根據謝坤成總經理的分析,放眼台灣全島,就以台中最適合成為未來都市與經濟發展重心。(圖/公關照片)

新冠肺炎疫情肆虐,連帶也影響到全球經濟發展,儘管不少產業受疫情影響營收慘跌,唯獨房地產仍然「疫」立不搖,而且有別於之前SARS,甚至更早前的九二一大地震,不僅未出現跌價拋售潮,官方最新統計數字也顯示,三月份房屋交易量甚至比去年同期更高,逆勢增長。



到底這波襲擊全球的疫情,會如何改變未來的經濟與房市發展?為什麼台灣房市似乎不受影響,沒有出現行情狂跌?民眾對於買房的觀念與挑選標的,是否會因此而有所不同?萬群地產開發總經理謝坤成認為,台灣這次防疫有成,受到全球肯定,很可能會因禍得福,等到疫情過後,產業資金回流可期,勢必帶動另一波搶地搶房熱潮。而台中腹地廣大,交通戰略地理位置優越,加上政府建設與政策支持,發展前景看好,有本事成為台灣最大都會區,其中又以南屯+烏日所組成的大南屯地區,最具發展投資潛力。



謝坤成總經理表示,經歷過這次疫情之後,大家在評估所謂的國力時,除了政局穩定、經濟產業環境之外,還會加上公共醫療衛生建設這一項考量。台灣因多元文化歷史背景,擁有完整且良好的東西方醫療體系、人才與技術,加上這次防疫有功,台灣的醫療產業,在未來必會受到重視。謝總預估,台灣因環境與地理位置佳,產業實力紮實,又有政策面支持,加上對於中國大陸設廠投資態度轉趨保守,在疫情過後,產業及資金將會開始回流台灣,未來在地產業發展看好。因此就他的觀察,這波房市雖然受到疫情略有影響,但整體氣氛遠比SARS或金融風暴好很多,尤其中部的房市更是「疫」軍突起。

▲大南屯地區擁有台中高鐵站串聯台灣南北各縣市,並享有74號快速道路及南屯交流道等交通地利之便,且精密科學園區也在此,吸引許多科技產業人才進駐。(圖/公關照片)
▲大南屯地區擁有台中高鐵站串聯台灣南北各縣市,並享有74號快速道路及南屯交流道等交通地利之便,且精密科學園區也在此,吸引許多科技產業人才進駐。(圖/公關照片)

根據謝總的分析,放眼台灣全島,就以台中最適合成為未來都市與經濟發展重心。台中腹地廣大,密度低,可使用的空間還很多,加上早期重工業重心放在南部,汙染源較少,台中原本就是朝向小型產業發展,剛好符合未來趨勢。而政府更是下重本投資國家建設,除了已經開始發展的中科之外,精密機械科技創新園區等園區的發展,將吸引更多科技產業人才進駐;而交通建設工程,更能看出未來台中發展重心,將以南屯連結烏日的大南屯區為主。這裡除了擁有高鐵台鐵站,輕鬆連接台灣南北各縣市,74號快速公路連接兩條高速公路,加上台中捷運綠線即將完工,進入市中心又快又方便,最有潛力成為未來大台中地區,甚至全台灣的新都心發展所在地。

此外,全球利率不斷走低,各大銀行在利率持續看低情況下,把目標瞄準台商融資設廠與房貸放款兩大業務,大推房貸優惠融資,低利率時代,大大改變了消費者購屋心態,對首購族來說,當然也產生一定的激勵效果。謝坤成總經理表示,以前買房子光是利率就高達14%,萬一受到疫情或是金融風暴影響,不少人負擔不起房貸利息,只好拋售出脫。但是現在1.5%的低利,不僅讓許多首購族只要租得起房子就買得起房子,手上原來就有房產的民眾,也不必急著賣房救經濟,反而可以透過租屋等方式,增加穩定收入。這讓剛性買盤不畏疫情,加速買房決心。

▲業者看好大南屯地區的絕佳地段,吸引許多品牌建商進駐推案。(圖/公關照片)
▲業者看好大南屯地區的絕佳地段,吸引許多品牌建商進駐推案。(圖/公關照片)

就他的觀察,現代人的消費型態改變,也是新建案銷售支撐穩定的原因之一。他形容過去買房是「天長地久」,買一間房子住一輩子;現在則是「曾經擁有」,在消費者對於生活空間與品質要求提升之後,會依照生活型態不同來更換住屋,就像買車一樣,越換越大、越換越好,這從早期投資套房,到現在最好賣的是兩房房型,就可以看出端倪。而原本的住宅無論是出售或是出租,也成為許多人投資的重要來源之一。



不過謝坤成總經理也提醒,台灣地狹人稠,產業回流加上國家建設發展,勢必帶來搶地搶房拉高房價,以及交通流量增加等影響。加上新的外籍移工進不來,原有工人受到國有建設排擠效應,營建成本勢必不斷提高。「人多、錢多、地少、工少」這幾個條件同時成立,房價降價空間真的有限,因此他建議,挑選區位地段交通便利、發展增值空間高、建商品牌信用與服務佳的物件,趁疫情時間無法飆漲趕緊下手,「不趁現在,難道要等到以後飆漲買不到了才後悔嗎?」

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