今（22）中午，台北市林森北路近民生東路口，屋齡39年的「幸運大廈」外牆磁磚剝落，砸中下方路口等紅燈的兩輛汽車，其中一車後座被砸扁，車內一對母女受傷送醫，大樓總幹事也已與受害者自行協調賠償事宜。國土署提醒，建築物所有人、大樓管委會也應定期檢查外牆，若外牆磁磚剝落引發事故，恐面臨6萬以上30萬以下罰鍰，如造成傷亡還要另負民刑事責任。
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事實上，台北市政府21日才罕見發布「溫差危險等級」預警，提醒21日至23日，台北市日夜溫差達攝氏11度以上。專業磁磚師傅受訪表示，磁磚剝落的狀況通常發生在日夜溫差大時，可能是一開始磁磚施工時，水泥沙漿比例不當，加上黏著不緊、縫隙留太小，再碰上天冷溫差大產生熱脹冷縮效應，才會造成磁磚膨拱剝落。
出事的林森北路「幸運大廈」屋齡39年，樓高12樓、總戶數73戶，為RC（Reinforced Concrete，鋼筋混凝土結構）建築，根據台北市地政局公布的「建築改良物耐用年數及每年折舊率表」，RC耐用年限為60年，每年折舊率1.5%。幸運大廈近年成交單價每坪約為62.5萬元。
▲發生外牆磁磚掉落傷人的林森北路「幸運大廈」屋齡39年，在2樓頂處有架設攔網防止磁磚剝落。（圖／Google Maps）
外牆磁磚剝落傷人 管委會、建築物所有權人會被罰
國土署提醒，建築物所有權人應善盡建物管理之責，磁磚如有發生剝落危險，建築物所有權人必須自行修復改善，同時在其大樓外牆設置張貼警示設施，並予適當圈圍示警，才能有效減少磁磚剝落事件的發生。
若有因此造成任何事故，建管單位可以違反《建築法》第77條第1項規定，處建築物所有權人或公寓大廈管理委員會，新臺幣6萬元以上30萬元以下之罰鍰，並得連續處罰；如造成傷亡者，更將另負相關民刑事責任。
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新北市消防局也曾在臉書「新北消防發爾麵」發文，分享大樓外牆日常的檢測方法，如有以下2點異常，應立即請專業施工團隊將磁磚掀起重新鋪貼，避免發生危險。
1.以拿木棍輕輕敲擊，發現空鼓聲音。
2.膨管現象面積過大或集中、接合面不平或翹角。