從去年下半年開始，台灣房市受到第七波信用管制，及今年川普關稅戰影響，表現越來越慘淡，根據官方統計資料，4月成屋交易量年減26%。過去幾年南部房地產漲得很誇張，但現在房市景氣反轉，南部會不會因此成為重災區呢？房市專家帥過頭就直言，台積宅不會再那麼風光了。
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YouTube頻道「裝修小武郎」武哥請來房市專家帥過頭、房市專欄作家「宅男阿北」顏博志，談論南部下半年房市狀況，帥過頭表示，他4年前到岡山時，一坪約15、16萬元，而10年前更只要4到8萬元，現在就要20到25萬元，但現在岡山螺絲廠的員工一半以上失業，他認為，很快岡山的房價會跌落到12到15萬元之間。帥過頭也指出，鄰近的橋頭重劃區價格已經從每坪25萬拉到43萬元，一些買不起橋頭的人可能往岡山跑，讓橋頭房價也可能因此先下跌1成左右。
房市趨緩、房貸緊縮 房價難推升
「宅男阿北」顏博志則認為，「亞洲新灣區」是南部需要觀察的重劃區，目前亞洲新灣區每坪價格約在40幾萬，在房市景氣看好的情況下，一案疊一案很容易把房價墊高，但現在房市趨於平淡，顏博志指出，如果房貸持續緊縮，沒有改善的情況下，亞洲新灣區的房價表現就很難如預期上升。
▲顏博志認為，亞洲新灣區是需要觀察的區域，原本房市景氣好，一案疊一案很容易推升房價，但現在房市景氣不好，很難再現之前情況。（圖／高市府提供）
接著帥過頭指出，高鐵已經決定設在高雄火車站跟屏東，所以以後屏東的人搭高鐵不會到左營，亞洲新灣區的南高雄也不會到左營搭高鐵，鳳山也不會到左營搭高鐵，左營的高鐵效應可能會在高雄、屏東通車後，減少70%，所以他認為左營會跌。不過顏博志認為，左營生活圈已經形成，而且要到其他商圈，左營也算方便。
另外，顏博志認為，接下來有可能會下跌的區域是楠梓，因為楠梓量體過大，除了台積電、鴻海之外，沒有其他的支撐點，有點供過於求；帥過頭也直言，台積宅不會再那麼風光了，有可能會先稍微下修，再回到38、43萬左右，房價最緊繃就這樣了。
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※【
NOWnews 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。