新北也有脫北潮？
台灣房屋集團趨勢中心統計
新北市民政局各區戶籍人口數量，原本2022年開始，都是每年增加，但今年卻出現反轉，截至今年10月，新北市有404萬5656人，和去年底相比，10個月來減少1345人，又以板橋減少3488人最多，永和、新莊區則皆減少約2千多人，新北人口逐漸流失中。
我是廣告 請繼續往下閱讀
高房價導致主力買盤外移 出生率低、節稅也有影響
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，
人口流失最明顯的區域，都屬於新北高房價區，高房價加上限貸令，讓主力買盤首購族只能往其他蛋白、蛋殼區，甚至是桃園買房，而板橋和永和區今年住宅單價均為6字頭，新莊的均價也逼近5字頭。
同時新北市也面臨「生育率下降」問題，觀察今年10月全台出生率為4.78‰，六都中，以新北市的出生率最低，僅3.96‰，遠低於鄰近的台北市5.03‰，和桃園市5.67‰，使人口成長腳步放慢。另外，今年囤房稅2.0開徵，蛋黃區家庭重新規劃家戶設籍狀況，將配偶或子女的戶籍遷到蛋白區的房產節稅，「節稅分戶潮」使蛋黃區與蛋白區的戶籍人口此消彼長。
▲新北市人口變化前三名區域。（圖／台灣房屋提供news.twhg.com.tw）
淡水、林口房價親民 重劃區規劃受首購歡迎
雖然新北市高房價區域出現人口流失現象，不過仍有人口成長地區，其中淡水、林口、汐止等區域增加最多，尤其淡水，今年10月時，較去年底增加6411人，成長狀況居新北之冠，第二名的林口區，10個月來也增加了2042人！
第一建經研究中心副理張菱育指出，
人口增加的前三名區域，房價平均3、4字頭相對親民，且
淡海新市鎮、林口新市鎮等重劃區，屋齡新、街廓整齊，吸引首購族及小家庭進場購屋，尤其2到3房為最主流格局。目前除了汐止的捷運尚在興建，淡水和林口皆已有捷運或輕軌通行，交通還算便利。張菱育觀察，即便今年整體房市受到信用管制措施影響，交易量不如去年，但人口增加區因房價相對親民，加上交通及重大建設發展，讓近年的設籍入住人口穩定成長。
我是廣告 請繼續往下閱讀
資料來源：
台灣房屋集團趨勢中心、
新北市民政局
※【
NOWNEWS 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。