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信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師說明，若在租約期滿後，房客繼續使用店面，在沒有訂定新契約時，房東也繼續收取租金，依《民法》第451條規定租賃契約的「默示更新」，轉變成「不定期租約」，代表雙方仍存在租約關係，若房客欲退租，必須提前通知，依繳納租金周期為基準，例如，每月繳納租金，則退租前一個月必須告知房東。
房東不具有隨意終止租約的權利，根據《土地法》100條，當房客發生將店面轉租於他人，或積欠租金，扣除押金後，欠租金額仍超過2個月；使用房屋時違反法令等情況，房東才得收回房屋終止租約。
劉韋德進一步指出，若房客均無違約或不當行為發生，但房東仍有意終止合約，則需依《土地法》100條第1款規定，基於自住或重建需求主張終止租約及收回房屋。不過其證明難度高，建議房東、房客雙方租約期滿後，仍應重新簽訂租約，避免未來發生糾紛時口說無憑，損害彼此權益。
