▲新婚族首購買房時,常會遇到房屋該登記在誰名下的難題。(圖/信義房屋提供)

許多新婚族希望買房成家,但在購屋過程中難免會碰上一些難題,例如房屋該登記在誰名下、由誰申貸?房市專家分析,現今共同登記已成趨勢,對雙方較有保障,但要注意會因此將兩人的首購優惠同時使用完畢,未來換房均失去首購資格。

關於夫妻買房子該登記誰名下,各有各的說法和立場,一般來說,婚後購屋在民法上都認定房子屬夫妻共有財產,但對於雙方都有出錢的夫妻,共同登記是最能保障彼此權益的方式,不過,信義房屋天母店店長陳群鵬提醒,共同登記會讓將夫妻雙方的首購優惠貸款利率同時使用掉,而且會影響未來雙方一生僅一次的售屋自用增值稅,必須審慎決定。

如果最後選擇單方登記,而登記人是經濟能力較弱一方,陳群鵬建議,貸款時應由經濟能力較好者擔任連帶保證人,相對有機會申請到較高成數的房貸。

除此,新婚夫妻購屋前還須謹慎評估經濟能力,信義房屋中山民權店店長林豐建指出,像是得先算好可負擔房屋總價,一般房貸佔收入3至4成較理想,比較不影響生活品質,假設購入千萬宅,貸款8成、分20年攤還本金與利息,月繳近4萬元,建議夫妻月收入10萬元左右,支付房貸壓力較小,而且切勿低估裝潢費、仲介費、代書費等其他雜支,加總起來也是筆不小數目。

林豐建也提醒,若父母有幫忙支付頭期款,得留意不要超過贈與稅免稅額,每1位贈與人以每年220萬元為限。