▲台中港新市鎮推案量大又主打低總價,連長虹建設也推案。(圖/信義房屋提供)

台中市政府重點開發的「台中港新市鎮中心」,近年因三井OUTLET PARK開幕等議題事先發酵,致使建商積極購地推案,先前除遠雄造鎮外,長虹、聯悅看好後市搶進,但目前因預售推案量大,加上生活機能尚未完善,低總價預售案擠壓新成屋房價,致使2015年那一批購買預售屋的屋主今年得認賠售出或平盤交易。

台中港新市鎮中心面積高達117公頃,區分為7大街廓,規劃完整,目前因三井OUTLET開幕,而附近也有關連工業區、台中港自由貿易港區、加工出口區中港分區等科技和傳統產業,具就業人口紅利,吸引建商搶進,前些年遠雄積極造鎮外,長虹、寶佳、聯悅等建商也陸續推案,近期開價調漲至14至16萬元。

根據實價登錄資料,2017年在新市鎮中心置產的一手屋主,若在今年脫手,大多獲利幾萬至幾十萬元,反觀2015年購入者於今年售屋大多賠售數萬元至數十萬元,或平盤售出,但若加上仲介費、代書費等買賣行政成本,屋主賠更多。

信義房屋分析指出,2015年處於房市高點,消費者購得成本較高,因此今年脫手會有平盤或小賠的情況,而新成屋房價成長趨緩,則是因為預售屋推案量大,消費者選擇性多,若同樣價格,預售屋屋齡較新、自備款門檻低,入手相對容易,因此影響了新成屋市場買賣。