▲桃園大業大有商圈成熟,房價較鄰近的中正藝文特區便宜。(圖/信義房屋提供)
▲桃園大業大有商圈成熟,房價較鄰近的中正藝文特區便宜。(圖/信義房屋提供)

房地產價值首重地段,有時只隔一條溪、一座橋,兩岸因行政區或街廓商圈發展不同,房價就有了落差。在距離相差不遠下,跨溪購買較便宜的房子,對於目前資金有限、努力比價的首購族而言,可說是不錯的選擇。

以新竹的頭前溪為例,以北的新竹縣竹北市有多個重劃區,尤其是高鐵五路與興隆路五段間的高鐵新竹站特定區,屋齡10年內大樓平均單價22~28萬元,新建案與興隆路沿岸的水岸豪宅更可達3~4字頭。但若從興隆大橋跨到頭前溪另一端,屬竹東鎮二重埔一帶,大樓成交單價僅在15萬元上下。

信義房屋竹科店店長樊廣祥表示,竹東鎮近幾年因有昌益建設造鎮案,前2期的「環球市」、「環宇市」入住率達9成,目前行情每坪15萬元上下,「因比竹北、竹科園區周邊房價便宜,房子相當好賣。」周邊有基本商家滿足日常機能,或可至二重埔商圈消費。

樊廣祥進一步舉例,即使是同個建商的住宅,位於新竹市關埔重劃區內的「昌益北歐」,目前行情每坪達32萬元,也比竹東造鎮案貴一倍以上。「新竹對不少人而言只是工作的地點,如果不介意學區、地段或商圈,多花15分鐘車程就可換取便宜一半的房價。」

桃園市桃園區的南崁溪也有同樣狀況,以西的桃園市中心包含中正藝文特區在內,屋齡10~15年大樓行情每坪25~28萬元,但在西岸的大業大有特區,相似條件的中古大樓每坪僅18~23萬元,略為便宜。

信義房屋大業民光店店長黃雪甄解釋,大業大有特區近台鐵桃園站,區內有新光三越百貨、3間國小、2間國中與桃園高中,機能成熟完整,目前最熱鬧的寶山街、大業路屋齡10~15大樓房價每坪18~23萬元,大有路後段近期則多新建案,因可見福地,行情每坪19~20萬元。