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該園區位桃園區成功路桃園高中與虎頭山對面，周邊僅零星老舊透天，信義房屋大業民光店店長黃雪甄認為，因園區以特定產業人士為主，且剛開幕，多數廠商未進駐，估計短期內對附近商圈與房市發展有限。「雖沒特別加分，但市府應是看中這裡地大、好停車，又近桃園區市中心，仍可見其地理優勢。」
▲虎頭山創新園區為車用電子與物聯網研發基地，第一期於日前開幕。（圖／翻攝桃園市虎頭山創新園區臉書粉絲頁）距離園區最近的住宅聚落為三元街、大業路一段及春日路間的大有商圈，商家林立，還有新光三越。黃雪甄表示，其中靠山的大有路因近福地，新成屋行情每坪19~22萬元，較遠的大業路新成屋每坪22~26萬元，屋齡約10年中古大樓多位機能佳地段，行情每坪20~23萬元。
區內綠地不少，民眾飯後可至南崁溪河濱公園散步，可連接三民運動公園，或到虎頭山公園看夜景，沿成功路三段過南崁溪，還有假日花市，未來再加上虎頭山創新園區的公共空間，休閒機能更提升。
黃雪甄補充，民光東路、春日路一帶近期還有「小檜溪重劃區」開發中，已有多家建商搶入購地，將成桃園區未來推案亮點區域，並進一步帶動大有商圈的發展。
