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不過老屋有許多面向必須評估,住商不動產企研室經理徐佳馨提醒,購買老屋前要有認知,如果物件不是位處黃金地段或土地持分大,貸款成數大多不高,以及如果屋齡太高,未來轉手性也會相對較差。
信義房屋居家服務部則指出,老屋最著重基礎工程整修,包含老舊水電管路是否要更新、有無漏水、壁癌等問題,一定要預留一筆錢整修,相同坪數條件下,老屋的裝修費用將近比新成屋多出一倍,以屋齡40年30坪的老公寓為例,一般基礎工程翻修,基本預以每坪約5萬元以上為參考值,但還是要實際評估較為準確。
此外,部分消費者會因為都更增值性,而考慮買老屋,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,老屋雖然有都更的增值優勢,但都更「十年不見得有成」,建議還是以自住為考量,邊住邊等比較不會有壓力。