▲情侶一起買房,應事先討論好登記、付款及貸款的方式。(圖/信義房屋提供)
▲情侶一起買房,應事先討論好登記、付款及貸款的方式。(圖/信義房屋提供)

時代的演進,當今許多交往幾年時間的情侶,在確認是否結婚前也不乏有買房共築家園的念頭。房市專家提醒,共同購屋要面對很多問題,包含由誰登記、出資、貸款,都應事先討論,並保留相關支出明細,以免未來若不幸分開因導致爭議。

情侶若想一起買總價動輒百、千萬的房產,需謹慎看待。信義房屋企研室直言,情侶無婚姻關係,不受《民法》保障,房子登記在誰名下就屬於誰的,婚前財產無法共享,建議是確定要結婚的情侶較適合買房。

若想保障彼此權益,可採取共同登記,大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議,雙方可事先討論,以出資比例做為持分比例,並請代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例,並保留所有支出款項明細,未來有爭議時才能舉證,須注意的是,日後若雙方對於房屋是否出售的意見不合時,要持分過半的人才能處理。

住商不動產企研室經理徐佳馨另提醒,情侶即使採取共同登記,由於雙方沒有婚姻保障,若一方若死亡,另一方將無繼承權可接收持分。

就房貸部分,郎美囡指出, 大部分銀行不接受「共同貸款制」,換言之,可1人當債務人,另1人當連帶保證人,因貸款條件與申貸人的薪資、工作、信用狀況有關,故建議由經濟條件較好的一方當借款人。但就實務來看,常見登記房產給女方的情況,只能以女方為貸款人,徐佳馨提醒,女方若收入不符合購屋能力,易被認定是贈與而遭課贈與稅。

此外,由於賣房時須繳納土地增值稅,自用住宅的稅率僅10%,優於非自用的20~40%,但每人一生只限用一次無條件限制的優惠稅率,若情侶2人共同持有房產,就會同時用掉此優惠。信義房屋企研室建議,即使兩人都用掉「一生一次」優惠,未來仍有「一生一屋」模式的土地增值稅10%優惠可選擇,但須設籍且本人及配偶與未成年子女僅有一屋,並持續滿6年才能使用,建議雙方先行評估未來置產模式,再決定適合哪種優惠方案。