我是廣告 請繼續往下閱讀
對於國內經濟景氣未明顯回溫,房市又活絡了起來,甚至房價有止跌回升跡象,章定煊說,主要來自於「房價會正面自我刺激,也就是高房價會刺激以後更高的房價,不會因為價格高了,降低需求而降低未來房價」的理論。
他進一步說明,房市跟股市有個邏輯是相通,即預期心理,當房價走高的時候,消費者會認為未來上漲機率高而進場,再拉抬房價,但若走跌的時候,會預期未來將持續下挫而不願買房。「追漲殺低」就是造就近期房價上漲的原因之一。
尤其當今房市是自住客支撐,供需關係僵化,不論區域房價是高或低,當自住客有需求,便會購買,這也是導致部分區域供不應求,甚至房價走高的因素。
但隨著需求將逐年降低,即台灣少子化現象嚴重,甚至在今年上半年死亡人數與新生兒首度出現自然增加率負成長,影響未來國內房價關鍵。章定煊說,房市不若股市,調整期較長,但預估10年後,甚至20年後,需求的大幅降低對房市殺傷力很大。