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信義房屋土城裕民店店長王燁分析指出,頂埔站周邊住宅房價上漲主要與基期低、買氣回溫有關,加上鄰近頂埔科技園區,近期又有捷運三鶯線利多挹注,近期又推升當地房市。
王燁進一步說明,頂埔站周邊以屋齡20年左右大樓、小坪數宅居多,每坪約30至33萬元,3房多在總價千萬元內能購得,因房價親民獲首購族青睞,不過該區缺乏新屋,隨著鄰近的土城暫緩重劃區、鶯歌鳳鳴重劃區陸續推案,推測未來中古屋交易可能受到影響。
至於迴龍站周邊房市上漲原因,信義房屋新莊總站店店長張亞維表示,迴龍站設在新莊主要幹道中正路上,以前多為公寓及廠房,隨著2013年中和新蘆線通車、新建案陸續開發,提升區域能見度,且因未來將成為萬大樹林線、桃園棕線交會站,才又帶動價格。
張亞維說,迴龍站鄰近舊市區民安商圈,新舊商圈結合,有屋齡20年左右大樓,每坪28-31萬元,也有屋齡5年內新成屋,單價33-38萬元,新2房總價900-1100萬元,3房加車位總價則約1500-1800萬元,吸引沿捷運而居的首購族,或具地緣關係的購屋族。