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信義代銷表示,通常建案釋出此類保留戶,是市場反應不錯,建案賣得很好,地主看到房價不錯,也想拿出來銷售。但也有市場反應不佳時,地主擔心持有的戶別放愈久愈難賣,亦可能提前丟出來市場上銷售。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,由於地主取得該戶的成本較低,即使用較低價格出售仍可獲利,所以地主戶確實有可能比代銷銷售的建案還便宜,不過通常建商為避免地主賣屋破壞價格行情,會與地主簽約,要求待建案完工或銷售告一段落後,才可釋出銷售,因此民眾若想買到便宜的地主戶,以屋主自己額外丟出來賣、或委託房仲業者銷售者較有機會。
若是建案同時打出「地主保留戶」、「股東精華戶」等,表示地主或股東委託建案的代銷一併銷售,信義代銷指出,有制度的代銷業者為避免建商戶與地主戶削價競爭,造成糾紛,售價並不會較便宜,因此建議民眾回歸到產品面考量,視自身需求來挑選戶別。
值得留意的是,若是購買地主戶別,買賣契約上的賣方便會是屋主的名字,而非建商,信義代銷說明,即使賣方不是建商,未來任何建築物上的瑕疵或問題,仍會向建商追究,並不會因此就缺乏保障。