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房市/租金與房貸相仿 高雄農十六特區買屋比租屋夯

財經中心 / 綜合報導-2020-03-27 08:30:22
▲高雄農十六特區及河堤社區周邊因為高房租,有意移居此處的人都會選擇購屋。(圖/信義房屋提供)
近日房貸利率不斷調降,千萬元房貸一年省5萬元,市場吹起「租不如買」的趨勢,不過位於高雄市中心精華地段,包括鄰近美術館的「農十六特區」,以及擁有「高雄小天母」之稱的河堤社區周邊,因為區內房租高,一直都是「買屋比租屋夯」。

農十六特區、河堤社區周邊房租、房價都較全市其他區域高,不過據信義房屋河堤店店長周清源觀察,該區每月租金行情2房約1.5萬至1.8萬,但與該區2房總價約500萬至1000萬相比,以總價700萬為例,貸款8成約560萬、貸款30年,且房貸利率1.68%計算,每月本金加利息還款金額約1.9萬,確實是「租不如買」。

周清源說,因總價親民,當地「入門級中古屋」最受青睞,也就是屋齡10至20年、2至3房的產品。

信義房屋高雄農十六店店長吳宗德也觀察到,就是因為房價也高,早在降息之前,許多人也會乾脆捨棄租屋,直接購屋付房貸。

他指出,農十六特區租鄰近公園、捷運、學區、商圈,3房物件每月租金行情約為2萬至2.5萬元,若是4房則可能高達3萬元;因為房租高,長期以來不少人若要落腳此區,乾脆直接買房。其中,不少購屋族會瞄準屋齡10至15年左右的中古大樓,平均單價約20至25萬。

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