房市/月薪3萬想買套房收租 專家喊母湯!

房市/月薪3萬想買套房收租 專家喊母湯!

財經中心 / 台北報導

calendar_today2019-06-14 18:00:38

▲在存款不足條件之下,即使想先買低總價的套房收租也非易事。(圖/信義提供)
▲在存款不足條件之下,即使想先買低總價的套房收租也非易事。(圖/信義提供)
固定月薪3萬元的女網友發問,在北部想憑一己之力買房,想到2買房方案,1是等存夠錢再買貸款額度約400萬元的房子,2是先買間200萬元小套房出租,加速存頭期款的錢。專家表示,不建議買套房收租,應先住家裡等存夠錢再買房。
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女網友近日在PTT的home-sale版發問「死薪水買房方式」,提及她月薪3萬元,年終固定4~6萬元,目前住家裡,每月可存1.2~1.5萬元,年終獎金可全存,家人無法提供頭期款,「如果要憑一己之力買房是不是不太適合…」。
她對買房有兩想法,1是繼續存到頭期款,貸款額度在400萬元,月薪還能負擔。2是買間200萬元左右的小套房租人,加速存錢速度。此文一出引發討論,多數網友認為1較可行,「頭期沒100萬買不了房的」、「薪水提升再來談買房」、「目前存款速度拿來買房只是讓自己被房貸榨乾」。

「不建議買套房收租。」信義房屋企研室經理曾敬德認為,套房投報率低,想藉租金來存錢不容易,除非有急迫性,否則不要把自己搞得壓力那麼大,建議繼續住家裡最好,多存點錢再考慮找房子。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,由於目前普遍低薪,加上房價較高,許多首購族會將貸款負擔拉高到月收入的1/2,以該網友月薪3萬元來說,若每月房貸負擔1.5萬元,可扛300萬元房貸,以目前平均貸款7成反推,適合買總價428萬元房子,可選擇新北市泰山、八里、淡水等區,但前提是要有128萬元自備款,否則想購屋仍有困難。
至於真要找總價200萬元套房,郎美囡坦言「有些挑戰。」因北台灣的房屋若在好出租的地點,房價每坪約20萬元以上,若要買來投資,以淡江大學周邊專門租給大學生的套房為佳,但這類物件總價雖低,貸款成數可能僅5~6成,所以自備款也要80~100萬元,且之後轉手價格未必好,又因地點較遠,管理維護上相對費時、成本也高,建議應羅列可能的成本仔細評估。
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