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購買預售屋後，若房貸申貸成數不足，面臨違約危機，依照內政部「預售屋買賣定型化契約」規定，違約金最高為房屋總價15%，假設購入800萬宅，最多要賠償120萬元，幾乎等於頭期款被扣光，拿不回來了。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，貸款成數不足，除了向親友借款，建議可以詢問多家銀行，包含業者配合的核貸銀行、薪轉戶銀行，或與平時密集往來的銀行借貸，銀行放款意願會比較高，也比較願意提供較為優惠的貸款條件。
另外，最好在買房前的半年以前就準備資金流，依存摺來往為主，並留意信用卡繳交情況，別讓信用影響貸款成數。
除此，徐佳馨指出，還有另一方式，房貸不足款項可以考慮搭配信貸；一般首購房貸利率多在1.7%左右，假如信用良好，搭配一般的信貸，雖說整體利率可能拉高到2%以上，不過，只要保持良好的繳款紀錄，未來還是有機會獲得更低利率。若還是無法成功，為了降低損失，可以委託一般仲介轉賣，或請建商、代銷幫忙出售。
