房市/4種透天比一比 這款最保值

房市/4種透天比一比 這款最保值

財經中心 / 綜合報導

calendar_today2019-07-01 18:30:53

▲獨棟透天因土地產權獨立,行情最好、最保值。(圖/信義房屋提供)
▲獨棟透天因土地產權獨立,行情最好、最保值。(圖/信義房屋提供)
有別於大樓擁擠侷促的氛圍,不少人夢想著擁有一棟屬於自己的透天厝,其實透天可分為獨棟、雙併、連棟及重疊透天,保值性程度也有差別,房仲專家分析,獨棟透天因土地產權獨立,行情最好、最保值;雙併透天要留意鄰居素質;連棟透天價格相對便宜,建議首選邊間,採光通風佳;重疊透天則屬混血產品,規劃上下2戶,須共用停車位、樓梯或電梯等公共空間。
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「獨棟」透天也就是俗稱的「獨門、獨院」住宅,信義房屋太平新光店店長楊宗錫指出,獨棟透天優勢在於土地產權獨立,擁有4面採光、通風,因為沒有隔壁戶,隱私性相對好,有些還會安裝電梯,因此行情最貴,增值性較高,比較適合預算較寬裕的換屋型民眾購買。
不過,要注意的是,獨棟透天因少了其他住戶共同分擔,房屋修繕、維護成本會比其他類型透天還要高,而且如果獨棟透天非位處管理良好的別墅社區,沒有鄰居互相照應,較容易產生治安疑慮。

「雙併」透天意指一棟透天別墅裡有左右相連的兩戶住宅,信義房屋台中復興店店長朱宏彬分析,雙併優點是比起獨棟,價格更為親民,且保有3面採光,但也因有隔壁住戶,若住了惡鄰居,就要留意糾紛問題。

「連棟」透天為左右側牆壁相連成一排的透天厝,同樣需留意鄰居素質,再來因比起其他類型透天,採光、通風較差,工錢、材料、防水等工程較少,且土地持份低,因此房價相對便宜,也比較適合財力有限的民眾選購,而朱宏彬也建議消費者,要買連棟透天首選邊間,若有開窗、採光好,行情甚至有機會比其他戶高出1成。
「重疊」透天最為特別,屬公寓及透天的混血式產品,又稱重疊別墅或疊拼別墅,信義房屋汐止明峰店專案經理江正良解釋,重疊別墅一般規劃上下2戶,下疊戶1、2樓為一戶所有,上疊3、4樓為另一戶所有,若無裝設電梯,下疊戶大多因擁有庭院,行情較好,部分重疊別墅若擁有景觀、安裝電梯,上疊戶保值性也不錯。此外,要特別留意,部分建案住戶須共用停車位、樓梯或電梯,未來產權就沒獨棟透天來得單純。
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