房市/桃園當地人稱這為國泰武陵特區 可貸成數達8成5

財經中心/綜合報導

2019-10-28 18:30:22

▲桃園區吉昌街為國泰武陵特區中房價最高的路段,因物件搶手,銀行鑑價與核貸率皆高。(圖/信義房屋提供)
▲桃園區吉昌街為國泰武陵特區中房價最高的路段,因物件搶手,銀行鑑價與核貸率皆高。(圖/信義房屋提供)
買房金額龐大,多數買方需向銀行借貸才有辦法支付房價,若能取得較高的貸款成數,意謂著可準備較少自備款,購屋相對輕鬆。目前首購族購屋的貸款成數普遍在7~8成間,桃園市桃園區有個區域被當地人稱為「國泰武陵特區」,銀行核准房貸成數高達8成5,專家指出,因建商品牌指名度高,買方又多為財力充足的公教人員,住宅搶手,銀行也樂於放款。
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桃園區國泰武陵特區涵蓋中山路、國際路一段、國鼎一街、國聖一~二街等,介於中平商圈及國際路商圈之間,周邊機能成熟,有IKEA、愛買等賣場,屬於早期開發區域。信義房屋國際店店長吳昌昱表示,20多年前國泰建設在此造鎮,因品牌具知名度,地段近鬧區卻又退居主幹道中山路外的靜巷中,每條街道都退縮2米以上,並規劃電線地下化。
該區還有桃園第一志願的武陵高中,屬明星學區,距離桃園市政府也僅約1.5公里,吳昌昱指出,區內住有許多財力充足的公教人員,多為穩定的老住戶,買方也多屬此類客層,但釋出物件不多,相當搶手,住宅每一轉手就是墊高房價,所以銀行鑑價高且放款信心強,通常核貸成數都可達8成5。
進一步觀察聯徵中心統計2018年12月前的核貸成數路段的數據顯示,國泰武陵特區的吉昌街平均核貸成數達95.55%,高出其它路段許多,吳昌昱解釋,國聖二街端的吉昌街是該區最精華地段,緊鄰武陵高中,且大樓屋齡約10年內,比周邊多約20年的大樓新穎,因此雖然都是國泰蓋的社區,前者成交單價高達26~30萬元,後者則在22~23萬元間,因此在買方通常可貸8成5,再採信貸方式額外貸出1成,便使整體核貸率逾9成。

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