房市/今年房價漲最兇出現在台中跟台南 同樣都在北區

財經中心/綜合報導

2019-10-31 08:30:50

▲台中及台南北區地段佳,新建案帶頭拉抬房價,漲幅放大。(圖/信義房屋提供)
▲台中及台南北區地段佳,新建案帶頭拉抬房價,漲幅放大。(圖/信義房屋提供)
根據信義房屋企研室統計,今年六都主要行政區房價年增率,增幅最多竟非落在雙北,反而是台中北區成長10.18%奪冠,台南北區則以9.62%緊追在後。在地房仲認為,兩大北區因屬舊市區,地段佳、生活機能強,新建案帶頭拉抬房價,且隨買氣出籠,中古屋也有明顯上漲,帶動整體價揚。
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「台中北區屬於舊市區,生活機能佳、學區集中,還有捷運綠線加持,不少新建案今年以來均創新高價成交,才推升房價」,信義房屋文心中清店店長林裕展舉例,中清路一段最近有件知名品牌建商的新建案交易,因鄰近文心路、捷運G7站,又有立人國中小雙學區,單坪超過3字頭。
不只如此,台中北區中古市場也有小幅價漲,林裕展指出,因為今年首購、自住買氣旺盛,致使低總價產品需求大,包括老公寓、舊華廈或中古大樓房價均略為上漲,推高平均單價。
台南北區也是早期發展區域,信義房屋開元店店長蔡理朱表示,台南北區生活機能十分完善,緊鄰火車站和成大學區,近期因為新建案釋出才提高房價,例如鄭子寮重劃區海安路沿線,先前受惠容積獎勵,吸引大型建商國泰、遠雄等進駐,近期新成屋成交單價約22-24萬元,最近周邊新建案開價甚至逼近3字頭。
除此,信義房屋北安店店長劉啓印認為,北區房價上漲,亦和台南整體房市情況有關,台南雖價漲但基期仍低,又有大片重劃區,吸引外地建商往台南獵地,拉抬房地價,致使北區中古屋主對於價格期待提高。

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