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第二,無論是容積的價格或大家較不熟悉的計價方式,目前都尚未有大家都能信服的標準跟公正機構,這個其實會影響到整體推動的進度,形成阻礙都更的「釘子戶」,同時也沒有較強制的法則實行,甚至有些釘子戶透過輿論的力量得到正義,卻延宕他人的權利,且這樣的狀況層出不窮。
第三,牽扯到的是政府端的法規,從政府端的法規觀察發現,近幾年皆採取放寬的態度,不過越放寬,其實會影響到日前已經簽署的業者,大家理所當然會期待政府有更新、更有利的作為,卻使推動上更加的艱難。
至於《危老條例》的推行,兩者差別為何?徐佳馨指出,內政部發現民眾在都更意見整合上的困難,尤其是面積越大的物件,整合難度越高,危老條例則指的是,只要有單一的基地,他有建築線就可以申請,對於受到「釘子戶」卡住的都更區域,實質上有很大的幫助。不過,興建之後條件並不會像完整的都更,達到良好的經濟效益, 但對於解決居住安全,它確實有立竿見影的效果。
此外,徐佳馨也強調,對於一些不動產標地的持有人,比如說一些財團,他們其實可以透過危老的方式,把老舊建物做拆除重建,使資產的價值獲得提升,外加容積獎勵的空間,它還能獲得更多空間運用。