房市/北環道拉近與南科距離 台南海安路推案夯

房市/北環道拉近與南科距離 台南海安路推案夯

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-09-25 18:30:00

北外環道分四期施工
▲北外環道分四期施工,未來北區海安路也會設置匝道。(圖/NOWnews資料照片)
金融聯徵中心公布今年第二季房貸統計資料,台南市房貸申貸件數最多在北區海安路三段。在地房仲指出,串聯南科與台南都會區的「北外環道」正在分階段施工、規劃中,未來海安路三段將有匝道直接上北外環道,縮短至南科交通距離。
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金融聯徵中心資料顯示,海安路三段第二季共92件申貸案件,該路段平均授信額度738萬,平均鑑估值約974萬,平均核貸成數則高達76.13%。信義房屋海安文元店店長劉啓印指出,該路段有新建案交屋,使房貸申貸件數多,同一建商在周邊另推出第二期建案,尚在預售階段。
劉啓印說明,海安路三段屬於文元國小學區,且未來三段尾端將設置北外環道的匝道,車流可直接從海安路上北外環道,往來南科更加方便。也因此,不僅海安路三段新建案推案多、銷量不錯,中古屋市場也同步受到帶動,

劉啓印觀察,建商在海安路三段推出一、二期建案,2、3年前第一期每坪均價約22至24萬,如今第二期均價卻落在28至30萬,但即便漲幅明顯,因看好北外環道完工後的加分效果,仍有許多小家庭買來自住,也有不少南科工作族群認為轉手後有利潤,且有未來增值性,作為置產用途。

新屋、預售屋受歡迎,也帶動中古屋市場。劉啓印說,透天屋齡10年左右較多,依地坪大小,總價落在1500至1800萬間;中古大樓則視屋齡,若屋齡較新單價也已站上2字頭。
北外環道路是繼國道8號、台84線、台86線,台南第四條東西向道路。路段全長約14公里,分四期開闢,第一期由高鐵橋下至新港社大道,已於2015年完工通車,第三期工程續往西延伸,銜接新港社大道至台江大道,預計明年中完工;第二、四期工程目前則分別進行用地取得作業與規劃設計,其中就包括在北區的海安路等路段設置匝道。
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