房市/低總價吸睛 淡水500萬內小宅交易攀升

房市/低總價吸睛 淡水500萬內小宅交易攀升

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-09-29 18:00:00

淡水地區
▲淡水地區低總價及小坪數住宅交易比重越來越高。(圖/NOWnews資料照片)
根據淡水地政事務所統計實價登錄資料,近期20坪以下小宅、500萬以下低總價產品有交易比重攀升的趨勢。在地房仲觀察,小坪數、低總價產品在淡水一向比較好賣,除輕軌、淡江大橋等建設議題支撐,近期房貸利率低,使交易量更大。
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淡水地政事務所統計各月份實價登錄案件,今年6月份交易面積10至20坪的案件占總案件量13.74%,與2017至2019年歷年同期相較,比重達新高,甚至比去年6月4.09%高出3倍;交易總價方面,今年6月250萬至499萬的交易占比15.01%,同樣也較過去3年還要高。
值得注意的是,低總價、小坪數產品的交易比重,是近期才顯著攀升。根據該份資料,10至20坪的交易占比今年2月以前都僅7%左右,而後逐漸上升,至6月份破13%;另外,過去交易總價最多是落在750至999萬,今年1月開始,500至749萬卻占比最高,250至499萬的占比也逐漸增加。

信義房屋淡水北新店店長周怡靜指出,淡水地區的小坪數、低總價產品本來就很受歡迎,但近期也觀察到這類產品交易量又有明顯提升,主要原因除了輕軌已通車、淡江大橋正在施工,最重要是「房貸利率低」。

周怡靜也觀察到,近期購屋客群主要有兩大類,其一是家長直接買房給就讀淡江大學等校的孩子居住,預計4年之後可以轉為收租,或是直接出售;另一類則是年輕首購族,包括特地到淡水尋找低總價產品,又或是原本就租在當地,考量利率低而轉租為買。
周怡靜說,買方對於2房、總價500至700萬的產品接受度最高,因為換算下來,頭期款只要自備約100至150萬,對年輕首購族或為子女購屋的家長而言負擔比較小。除預算考量外,輕軌站附近或生活機能佳的路段,也會特別受青睞。

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