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房市/景觀宅擁無敵風景 專家提醒留意嫌惡設施

▲河景宅景色優美,受到部分購屋族喜愛。(圖/NOWnews資料照片)
▲河景宅景色優美,受到部分購屋族喜愛。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2020-10-09 18:30:00

不少人在能力許可之下,買房時會特別注重窗外眺望出去的景色,因此公園宅、河景宅、海景宅都受購屋族擁戴。以雙北市區來說,河景宅的數量不少,但應選擇哪一樓層,景色才最美?房市專家說,越高樓層視野越開闊,中間樓層則是看得比較細緻,各有特色;但要注意的是,河濱常有高壓電塔,買房前最好特別留意,以免嫌惡設施煞風景。

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住商不動產企研室經理徐佳馨也提醒,每一座河堤高度不同,大樓的基地也有可能蓋在平地或是山坡上,因此未必哪一層樓最好,而是要看每個建案各自狀況才能決定。唯要注意的是,雙北的河堤容易有高壓電塔,以前也遇過有私人墳墓,因此若要選購河景宅,尤其是預售案,除要考慮該樓層看不看得到景色,最好也要觀察河堤內外有沒有嫌惡設施,以免不只看到河景,同時也看到電塔或墳墓。

信義房屋紅樹林店專員周士傑則表示,一般而言,樓層越高,視野角度越寬闊,以紅樹林一帶為例,如果是10幾層以上,可看見觀音山、淡水河,甚至台北港出海口;相對來說6到10樓左右的中間樓層,無法看得這麼遠,但卻能更細至欣賞河畔的紅樹林與水鳥景觀,這是高樓層沒辦法看到的。

因此他認為,只要樓層高於堤防,基本上都有河景可賞,至於要選哪一層樓,就看買方對景色的喜好。至於價格,周士傑說,只要有景,價格就沒有太大差異。

另外,信義房屋網站「房訊知識」專欄也提供一道計算方式,供購屋族對河景宅樓層選擇有所參考。由於台北市主要河川兩側堤防高度目前幾乎都在10公尺以上,而一般認為水景最漂亮的比例,大約占窗的3分之2左右,也就是河面加上對岸樓房或地貌,共占窗3分之2面積,另3分之1則是天空。

因此,如果以每層樓3公尺計算,堤防高度又是10公尺,必須買在4樓以上才看得到河;又從室內眺望,如果位置比河堤高15到30公尺,水景就剛好是占窗的2分之1至3分之1,建議可選5到10樓。

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