房市/國際大廠加碼南科 置產客湧入 善化買氣最強

房市/國際大廠加碼南科 置產客湧入 善化買氣最強

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-11-03 18:30:00

受南科加持
▲受南科加持,善化10月買賣移轉量年增率表現亮眼。(圖/住商不動產提供)
南科從業員工數、營業額與去年同期相較雙雙成長,加上近期許多科技大廠紛紛進駐,不僅帶動鄰近的善化區剛性自住需求,就連鎖定土地、店面及收租用多房型透天的置產客也湧入。根據台南市地政局最新公布的10月份買賣移轉棟數,全市年增率呈負成長,但善化年增率卻近7成,堪稱一枝獨秀。
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根據科技部統計,南科從業員工數截至今年9月有7萬8787人,與去年同期7萬5156人相較,成長率4.8%,是全台三大科學園區之冠;截至今年8月的營業額775億,與去年同期相較,成長率則有7.7%。此外,近期也有許多科技大廠加碼投資南科。
受惠南科發展,緊鄰的善化區房市也被燒旺。台南市地政局公布10月份買賣移轉棟數,全市與去年同期相較,年增率衰退約1成,唯善化及安平區年增率呈正成長;其中,善化10月份移轉棟數129棟,與去年同期76棟相較,年增率達69.7%,為各區最高。

住商不動產善化南科店協理楊欣崇表示,南科發展至今,周邊區域房市本來已有龐大且固定的剛性自住需求支撐;近1年來,資金回流台灣、許多科技大廠加碼投資,使南科無論話題性及未來發展趨勢都備受看好,更吸引不少置產客湧入。在自住、置產客並存之下,善化交易量大增,即使今年10月有兩個連假,工作天數較少,善化的買賣移轉量仍能較去年同期逆勢成長。

楊欣崇進一步說明,善化的自住客主要鎖定標準型2、3房物件,置產客則多瞄準LM特區及善化舊市區的土地、店面,尤其舊市區中山路周邊生活機能完整,店面產品格外受歡迎,另如收租用的多房型透天詢問度亦高。
楊欣崇也說,相較於過去以透天產品居多,善化目前新推案屬於大樓的比重越來越高,且近期價格有漲幅。舉例來說,今年中左右,LM特區新大樓成交均價已在20萬左右,舊市區因土地有限,成交均價在21萬以上。

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