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房市/台南這區少建設房價漲不多 買氣反而好

▲台南北區前10月住宅交易量年增成長3成。(圖/NOWnews資料照片)
▲台南北區前10月住宅交易量年增成長3成。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2020-11-18 18:30:00

台南市今年前10月住宅交易量與去年同期相比減少,但北區卻逆勢成長3成。專家分析,台南近期建設議題多,加上原先房價基期較低,帶動多個區域房價漲幅驚人,相對來說,北區發展相對成熟,建設較少,房價漲幅平緩,反而能吸引預算有限購屋族買進。

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根據台南市地政局公布今年前10個月建物買賣移轉棟數,全市1萬8723棟,與去年同期相較,年減2.8%。不過,北區前10個月移轉量計1621棟,與去年同期1242棟相較,卻有30.5%成長,增幅為各主要行政區最高。

信義房屋開元店店長蔡理朱分析,台南近期重大建設議題包括平實營區、北外環道等,未來可能還要興建捷運,使周邊房價漲幅顯著,甚至有新推案成交價站上單坪35萬。相較之下,北區距離各項建設雖然較遠,但也房價漲幅相對平緩,且因發展已久,生活機能並不遜色,不少買方基於預算考量,於是在北區購屋。

以開元商圈為例,少數屋齡5年左右社區,3房平面車位產品約800至900萬能買到,若屋齡更舊的大樓,甚至總價僅約600多萬,透天產品也因屋齡多35年起跳,總價約600萬左右,即便裝修翻新後再釋出,成交價也多在千萬以內。

蔡理朱指出,北區近期買盤主要仍為自住客支撐,但與此同時,因低利、房市大環境熱絡,且北區又近成大及成大醫院,學生與就業人數穩定,「宿舍型產品」詢問度和買氣也有明顯成長,不少置產客鎖定隔套透天用來收租,或學生家長直接購買大樓2、3房物件,供子女居住之餘日後也能收租。

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