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信義房屋開元店店長蔡理朱分析，台南近期重大建設議題包括平實營區、北外環道等，未來可能還要興建捷運，使周邊房價漲幅顯著，甚至有新推案成交價站上單坪35萬。相較之下，北區距離各項建設雖然較遠，但也房價漲幅相對平緩，且因發展已久，生活機能並不遜色，不少買方基於預算考量，於是在北區購屋。
以開元商圈為例，少數屋齡5年左右社區，3房平面車位產品約800至900萬能買到，若屋齡更舊的大樓，甚至總價僅約600多萬，透天產品也因屋齡多35年起跳，總價約600萬左右，即便裝修翻新後再釋出，成交價也多在千萬以內。
蔡理朱指出，北區近期買盤主要仍為自住客支撐，但與此同時，因低利、房市大環境熱絡，且北區又近成大及成大醫院，學生與就業人數穩定，「宿舍型產品」詢問度和買氣也有明顯成長，不少置產客鎖定隔套透天用來收租，或學生家長直接購買大樓2、3房物件，供子女居住之餘日後也能收租。
