房市/安平新屋太貴 千萬買不到標準三房

財經中心/綜合報導

2021-01-05 08:30:00

台南安平2020全年移轉棟數創新高
▲台南安平2020全年移轉棟數創新高,主要是推案量大且集中交屋所帶動。(圖/NOWnews資料照片)
台南市地政局資料顯示,2020年全年安平區移轉棟數達2184棟,創歷年新高,且竄升至全市交易量第四高的行政區。在地房仲分析,安平推案量大,且近3至5年房價漲幅驚人,過去總價1000萬能買室內實坪30坪的房子,如今約只能買到20坪左右,因而帶動房價較親民、公設比較低的中古屋市場,進而推升交易量。
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根據台南市地政局統計,安平區2020全年移轉棟數2184棟,創歷年新高,且與2019年相較,增加幅度達19.6%,移轉量竄升至全市第四名。
信義房屋安平店專案經理李進富表示,相較於台南市中心,安平五期重劃區腹地大、土地取得相對便宜,近年吸引建商湧入推案。由於推案量大,但新屋價格也明顯較高,進而帶動中古屋市場,使安平的交易量顯著成長。

李進富進一步說明,3至5年前,安平興建一般透天住宅的土地價格,每坪約25萬左右,如今漲至30萬以上,可興建大樓的土地單價則由原本40、50萬左右,漲至60、70萬元起;這也反映在房價的漲幅上,因單價上漲,買方能負擔的總價卻未提高,建商改推中小坪數產品,藉此壓低總價。舉例來說,過去1000萬約能買到室內實坪30坪的3房物件,如今卻只能買到20坪的小3房或2+1房;過去2房僅總價500萬內,如今約需700萬左右。

因為如此,李進富表示,有長輩支援或獨鍾新屋的首購族,以及較有餘裕的換屋族,仍會購買新屋,但不少人則轉進二手市場,鎖定室內坪數較大、價格相對親民的中古屋。兩相拉抬下,推升安平的買賣移轉量。
李進富也觀察,目前安平主要仍是自住客,包括首購、換屋族,多受五期重劃區整齊街廓、較新的屋齡吸引;此外,由於安平屬於台南的觀光勝地,觀光人潮相當多,因此也能吸引一些外地置產客購屋。

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