房市/預期心理助漲台南 有建設區域仍具增值空間

財經中心/綜合報導

2021-01-06 08:00:00

永康大橋重劃區是備受看好的區域
▲永康大橋重劃區是備受看好的區域,房價保值、增值性高。(圖/NOWnews資料照片)
內政部發布2020年第三季住宅價格指數、房價負擔能力等兩項最新統計,台南市住宅價格季指數為六都漲幅最大,且房價負擔能力也從「合理負擔」轉為「負擔能力略低」,在在看出當地房價漲勢之凌厲。專家指出,台南多個重劃區及南科仍在發展中,即使房價已顯著成長,但預計近市區的重劃區、南科周邊、未來捷運沿線、傳統市中心等四大區位,房價仍具增值空間。
我是廣告 請繼續往下閱讀
台南市去年第三季住宅價格季指數較上季上漲2.5%,亦較2019年同期上漲5.73%,漲幅均是六都之冠。內政部另統計各縣市每季「房價負擔能力」,台南也從能夠負擔,轉為負擔能力偏低。
信義房屋永康鹽行店店長李聿旌分析,台南房價漲幅在各縣市中堪稱最顯著,主要原因在於「預期心理」發威,買方考量台南有南科、各大重劃區等建設議題正在發展中,未來房價可能越來越高,因此出手愈發積極,刺激價量齊揚。

房價漲勢猛,對買方而言,最怕買在高點或未來增值空間降低。對此,李聿旌則分析,位於四大區位的物件,其保值性甚至未來增值性較不需要擔心。
第一,台南火車站、成功大學周邊,屬傳統市中心,房價保值性較高;第二,台南捷運路網目前雖暫無具體進度,但捷運沿線的區域發展性相對較佳,如藍線會經過的中華東路等路段;第三,近市區且正在發展中的重劃區,將有新推案帶動,亦會有新設學校等公共建設進駐,因此如平實營區、大橋重劃區、鹽行國中區段徵收區、九份子重劃區、歸仁高鐵特區等,未來性也都受到看好;第四,則是南科周邊區域,例如新市、善化等。

NOW民調中心

我是廣告 請繼續往下閱讀