房市/南屯房貸金額最高與最低路段 房價差3.6倍

財經中心/綜合報導

2021-01-21 18:30:00

南屯區域內房價價差大,其中
▲南屯區域內房價價差大,其中,嶺東商圈是價格相對親民的區域。(圖/NOWnews資料照片)
根據金融聯徵中心資料,台中市南屯區2020年第三季房貸金額最高與最親民兩路段,購屋總價相差約3.6倍。專家指出,位於八期核心的文心南三路近公園、賣場、捷運站,位置與機能優越,中高總價住宅仍能吸引買方;另外較低則在忠勇路,近精科園區與嶺東商圈,親民總價為最大優勢,千萬內有機會買到電梯大樓2至3房。
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金融聯徵中心公布台中市去年第三季房貸申貸資料,南屯區平均授信額度最高的路段在文心南三路,達2029萬,以平均貸款成數71.8%回推,購屋總價約2850萬;最親民路段則在忠勇路,房貸金額僅564萬,平均貸款成數同樣71.8%回推,購屋總價則約790萬。換言之,兩路段房屋平均總價約差了3.6倍。
信義房屋南屯店店長杜得琳表示,台中市區主力產品以電梯大樓2至3房為主,依買方首購或換屋、持有資金的多寡,1000至1200萬或2500至3000萬這兩類型產品接受度最高,其中,南屯產品類型多元,從低總價到高總價都有。
杜得琳進一步說明,南屯依地理位置、主力產品屋齡、房價,可分為三區塊,分別是屋齡新、總價低的「嶺東商圈」,以及多20年以上中古屋、生活機能取勝、800至1200萬可買電梯3房的「河南黎明商圈」,另外則是多2000萬以上中高總價物件的七期和八期重劃區。
杜得琳表示,忠勇路近精科園區、嶺東商圈,1000萬內能買到電梯大樓2房,另視屋齡與屋況等條件,也有機會買到3房,雖目前房價相對市中心親民,但因產業帶動,未來仍具發展空間。至於八期重劃區由北而南分別是文心南一路至文心南七路,文心南三路剛好位處核心,加上近南苑公園、COSTCO等賣場,步行至捷運站約3至5分鐘,地理條件及機能優越,因而房價最高。

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