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住商不動產嘉義興嘉加盟店店東李蔡麗卿說明,其實嘉義市人口並未明顯增加,因此房價漲勢主要是補漲所致,「過去基期低,但房貸利率低,市場熱錢多,使交易狀況越來越熱,加上建築成本不斷提升,才使房價每年都穩定上漲。」
而根據內政部報告,嘉義市之中,又以東區的地價上漲幅度是各區最大,主要是湖子內區段徵收區持續開發,區內公共建設規劃完善、生活機能佳、新建案多,交易熱絡帶動地價上漲;此外,大雅路、小雅路的別墅與新型飯店大樓也是帶動住宅區價量上漲的另一原因。
李蔡麗卿進一步說明,大雅路、小雅路一帶因周邊工廠少、多農地,空氣與居住品質好,一向被視為嘉義市的小天母,因此也較多中高總價的透天別墅坐落,不過,雖然總價較高,例如屋齡新、有電梯的透天別墅價格可上看4000萬,但相對也能吸引高資產客戶買進;至於湖子內重劃區目前透天總價都在千萬以上,約1000至2000萬間,另外也有樓高5至7樓華廈,多2房或2+1房產品,以相對親民的600萬元總價,吸引首購族群買氣。