房市/學校多!高雄這商圈低總價店面搶手

財經中心/綜合報導

2021-02-25 08:30:00

大昌生活圈居住人口稠密又有學區
▲大昌生活圈居住人口稠密又有學區,吸引民生必需店家進駐。(圖/NOWnews資料照片)
高雄大昌生活圈人口稠密又有多所學校,能穩定支撐民生所需店家經營,店面不愁沒有業者承租,再加上屬早期發展商圈,店面總價相對容易入手,以3000萬內交易占大宗,投報率約3%,吸引在地置產客或有自用營業需求的買方。

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去(109)年至今台灣整體房市熱絡,市場上游資多,大昌生活圈周邊有大順陸橋拆除、鐵路地下化新設通勤車站等建設議題,未來還有輕軌第二階段、捷運黃線行經,也是刺激交易價量在穩定中持續成長的原因。

實價登錄揭露,三民區的大昌生活圈歷年「店面」交易約在5至12筆之間,其中,總價小於3000萬的物件,每年都在6至9成間。

信義房屋大昌覺民店專員邱彥儒表示,大昌生活圈內居住人口本就稠密,且有高雄科大、高雄高工、育英醫專、樹德家商等多所大專技職院校,另有陽明國小、正興國小、民族國中等知名學區,穩定的消費力道支撐店家經營,使店面交易買氣相當穩定。只要是面寬5米以上,位於正路正街如大昌二路、義華路、陽明路等,無論「透店」或「樓店」都頗搶手,主要是買方購入店面後,不愁沒有電信業者、診所、連鎖餐飲等民生必需行業的店家承租。

邱彥儒進一步說明,大昌生活圈屬於較早發展的商圈,房地產價格不像新興重劃區炒得那麼高,因此,釋出的店面總價大約落在2000至6000萬居多,其中又以2000至3000萬的透店、樓店最受歡迎。

租金行情方面,若位於最熱鬧的正路上,1樓店面單層租金每月可達3至6萬,但若是面寬大、條件好的店面,月租約8至10萬,而較沒有這麼熱鬧的路段,3、4樓的透天整棟月租金約3至5萬左右,由於投報率約3%,能吸引在地置產客買來收租,也有不少人為了自用營業而購入。

特別的是,由於位處市中心,又有許多學校,衍生上班族和學生的租屋需求,大昌生活圈不少透天1樓租做店面,2至4樓則規劃分租雅房或套房,每間雅房每月租金約3至5000元,套房則約5000至1萬都有。

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