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信義房屋文心捷運店主任林俊明指出,雖然經歷4個多月停駛,但這段期間捷運站點周邊的詢問度、交易量仍維持穩定,主要客群分為兩類。其一仍是自住客族群,多偏好捷運沿線的3房標準品,其中,因北屯區建設題材多,如水湳經貿園區內中央公園啟用、COSTCO開幕等,區域內幾座站點都頗受青睞。
其次則是來自北部的置產客。林俊明表示,雙北地區捷運路網方便,連帶讓捷運宅保值度、指名度都高,因此,北部置產客也會把這樣的模式套用在台中捷運,加上捷運藍線規劃也有進展,更加深這類族群購屋信心。考量預算、出租的難易度,外區置產客傾向購買套房或2房物件,含車位總價約800至1100萬,不含車位則至少600萬元以上,投報率可有4%左右;此外,多數置產客還會要求物件要在捷運站走路10分鐘範圍內,屋齡則在10年內,未來若有轉手需求,較容易找到買方願意承接。
值得注意的是,一般認為軌道建設在通車前最為發酵,對周邊房市帶動效果最佳,通車後則可能趨緩。林俊明則表示,因台中自住剛性需求仍旺盛,且市場上利率低、熱錢多,短時間內較看不到利空,價量應仍會維持穩定成長。