房市/巷寬影響雙和公寓 單價差4-5萬

財經中心/綜合報導

2021-04-01 18:00:00

中永和地狹人稠
▲中永和地狹人稠,許多老公寓位於兩米巷內。(圖/NOWnews資料照片)
中永和地區發展較早,老公寓多,若想在中永和買公寓,需注意巷弄寬度,因影響採光、通風、居家安全,更影響後續轉手與增值性。在地房仲表示,2米巷與汽車可通行的6米巷,每坪價差可差4-5萬,若是2米巷又是死巷,則消費者大多不埋單,後續轉手不易。

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永和地狹人稠,又因發展較早,多老公寓,因此巷子寬窄直接影響採光、通風、出入便利性甚至消防救災,大多數的消費者都會介意。信義房屋中和景平店店長林仁傑表示,若是女性單獨居住,也多會介意巷子過於狹小,可能易有宵小問題。

永和地區要找8米大巷不易,大多是2米巷、4米巷,若是6米巷汽車勉強可通行,已是多數人能接受的巷弄寬度。在室內格局同樣條件的狀況下,2米巷與8米巷單坪單價可差至4-5萬,若同時還是死巷,不僅有價差,日後轉手增值性也不佳。

林仁傑舉例說明,去年在中和四號公園旁有2戶公寓出售,不僅是2米巷又是死巷,開價約1千多萬,照理說四號公園為中永和的精華地段,可以在那裡買到1千萬近公園的物件很實惠,不過死巷對消費者來說真的是太大的購屋抗性,賣了1、2年才售出。

林仁傑進一步說明,位於中和四號公園附近的老公寓,若是位於活巷、沒有太大的風水瑕疵,一坪40-45萬都很好賣,但若是死巷,則每坪落在35-40萬,不過,有總價考量、預算較不足的族群還是會選擇。

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