房市/台南這幾區 新建案帶動中古屋齊漲

台南市房價
▲台南市房價指數連續11季攀升,尤其東區等區域價格漲幅最顯著。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-04-14 18:00:00

官方公布最新一期住宅價格指數,台南市連續11季上升,且過去1年的上升幅度均居六都之冠,其中,又以東區、安平、南區、永康大橋重劃區等區塊價格上漲最明顯。專家指出,近期新建案多,拉抬整體交易行情,再加上受到南科、公共建設議題加持,才使房價漲幅如此顯著。

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內政部公布去年第四季住宅價格指數,台南市較上季上升2.39%,與去年同季相較更上升7.44%,不但過去1年上升幅度都是六都最顯著,且是連續11季上升。分析原因,內政部指出,經濟成長率較去年同期上升,但五大銀行新承作平均房貸利率仍低,加之市場預期房價上漲的心理,持續推升住宅價格;而以台南市來說,房價上漲交易案件主要分布在東區、南區、安平區,以及永康的大橋重劃區。

信義房屋金華店店長張榮表示,整體而言,台南市各主要行政區近年來推案量大增,尤其去年房市景氣佳,交易量更為突出。由於新推案價格較高,不僅有帶動周邊中古屋行情的效果,當其交易量攀升,也會稀釋房價基期低的中古屋,在市場上的占比,使整體成交行情跟著往上提高;最明顯例子就是安平區,過去以中古屋為主,新大樓供給量漸增之後,交易量提升,也帶動區域整體行情。

另如東區、永康大橋重劃區,張榮說,本來就是人口密集區域,有其基本自住買盤支撐買氣,加上近1年有南科、平實營區等議題發酵,房價漲幅因而顯著;至於南區,除也有新建案進場,去年許多置產客將手上資金投入房地產市場,就鎖定原本房價基期較低的南區,尤其中低總國宅物件入手,致價格成長幅度較大。

台南市房價漲不停,如今政府祭出房地合一2.0等多項措施打炒房,是否抑制當地漲幅?張榮認為,台南過去置產客買盤不多,占比約在2成以內,去年市場上資金多,的確有成長趨勢,但頂多到3成左右,等於6、7成買方仍以自住剛性需求為主,因此,整體而言衝擊不大。唯要注意的是,因房地合一2.0納入預售屋,部分置產客占比較高的區塊,如高鐵特區,及安南部分重劃區,2個月內可能會有置產客開始拋售,是否衝擊價量,值得關注。

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