房市/名下沒房子就是首購 房貸優惠仍看這

首購身份
▲首購身份雖有適用的房貸專案,但個人條件仍是能否拿到低利率的關鍵。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-04-19 08:30:00

PTT有網友PO文分享,幾年前第一次買房,去年賣掉後買新房,竟仍符合「首購」資格,這才發現原來首購並非一生只有一次機會,而是購屋時名下沒有房子,就擁有「首購」資格。房市專家說明,「首購」非指第一次購屋,而是指購屋時「名下沒有房子」的狀態;一般而言,銀行通常認為首購買方較單純,願意給予較好的貸款條件,但最終仍要視個人信用、資產狀況而定。

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首購看字面上意思,似乎是指第一次買房,但信義房屋企研室專案經理曾敬德說明,實際上是指名下沒有任何房子的買方。過去房貸利率比較高的時期,政府針對名下沒有房子的買方,推出利率較低的優惠房貸專案,因此擁有首購身份,購屋負擔會降低不少;但如今房貸利率築底,有沒有使用政府的優惠專案變得差異不大,甚至部分民營銀行房貸方案的利率還更低,建議首購族可以多方比較。

曾敬德進一步說明,首購資格買方申辦房貸最大優勢在於,對銀行而言,這類型多屬於自住型買方,只要信用、收入、資產等狀況正常,被「倒帳」風險不大,因此多半很願意放款,且會給予不錯的條件,如利率低、成數高、有寬限期等;相反的,若是名下有多戶房屋的申貸者,銀行可能認為屬投資置產客,或是有還不出房貸的風險,貸款條件或許相對較差。但無論如何,最後仍要回歸申貸者本人的信用狀況及個人條件而定。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡另說明,首購是指名下沒有房子的買方,也就是說,即便名下房子是繼承或是受贈得來,自己並沒有買過房子,同樣不符合首購資格。特別要注意的是,政府有推出安心成家購屋優惠房貸專案,但因鎖定「無殼族」,因此除了申貸者本身名下不能有房子,配偶及未成年子女名下也都不能有房子,才符合資格。

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