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至實價登錄,一旦採「AB約」方式簽約,就觸犯《刑法》使公務員登載不實罪名,將處3年以下有期徒刑、拘役或500元以下罰金;郎美囡也說,由於簽約是由代書協助,也會讓代書陷入被懲戒的風險等。
郎美囡強調,現在銀行都有自己建立或向業者購買價格系統,一旦發現交易價格脫離行情太多,或是總價高的交易,都可以清楚掌握並加以清查,一比對就容易發現有「AB約」情況。
信義房屋文心中清店店長謝明哲也以第一線觀察經驗分享,「AB約」屬於違法,此外,對銀行而言,申貸人也有「詐貸」嫌疑,若東窗事發,恐成銀行黑名單,無論是未來辦房貸,甚至是辦信用卡、其他貸款項目,都會影響條件,甚至是被列為拒絕往來戶。對賣方而言也有風險,由於房屋成交價格愈高,賣方需負擔的稅金也會較高,賣方若藉此向買方提議額外給予一些現金補償,這些現金收入卻不需繳稅,也恐有被查稅的可能。
謝明哲建議,若想要獲得更好條件的貸款成數及利率,除個人資產、收入狀況,也可透過知名品牌房仲公司購屋,如信義房屋的銀行房貸專案,通常都能夠拿到相當優惠的條件。