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房市/小心為上 買房簽AB約將觸刑法

買賣房屋不應簽「AB約」
▲買賣房屋不應簽「AB約」,將有觸法風險。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-04-20 08:00:00

房地產業界的「AB約」,是指買賣房屋時除了實際成交價格,還有另一個墊得較高,用來登載實價登錄及申辦貸款的價格。但房市專家提醒,買方別以為此舉既能多貸一些款項,又能墊高日後轉手的價格,看似好處全拿,賣方也別為了成交而配合,因為將觸犯《刑法》等法律,且恐影響自身信用條件!

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大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,自房地合一稅上路,2016年後買房的屋主,若要轉手都需課較高稅金,一旦賣出價格高、獲利愈多,所需繳納的稅金就更高,因此新取得房屋的屋主多半不會同意簽「AB約」。不過,當買方想多向銀行貸款一些錢,賣方又急著想成交,仍有可能出現「AB約」的情況。

至實價登錄,一旦採「AB約」方式簽約,就觸犯《刑法》使公務員登載不實罪名,將處3年以下有期徒刑、拘役或500元以下罰金;郎美囡也說,由於簽約是由代書協助,也會讓代書陷入被懲戒的風險等。

郎美囡強調,現在銀行都有自己建立或向業者購買價格系統,一旦發現交易價格脫離行情太多,或是總價高的交易,都可以清楚掌握並加以清查,一比對就容易發現有「AB約」情況。

信義房屋文心中清店店長謝明哲也以第一線觀察經驗分享,「AB約」屬於違法,此外,對銀行而言,申貸人也有「詐貸」嫌疑,若東窗事發,恐成銀行黑名單,無論是未來辦房貸,甚至是辦信用卡、其他貸款項目,都會影響條件,甚至是被列為拒絕往來戶。對賣方而言也有風險,由於房屋成交價格愈高,賣方需負擔的稅金也會較高,賣方若藉此向買方提議額外給予一些現金補償,這些現金收入卻不需繳稅,也恐有被查稅的可能。

謝明哲建議,若想要獲得更好條件的貸款成數及利率,除個人資產、收入狀況,也可透過知名品牌房仲公司購屋,如信義房屋的銀行房貸專案,通常都能夠拿到相當優惠的條件。

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