我是廣告 請繼續往下閱讀
張榮進一步說明,南區的國宅分為爬樓梯公寓以及有電梯的社區,公寓若屋況未經整理,總價約200多萬,經整理則約400多萬;而若是3房的電梯國宅,總價則約700多萬。由於其他區域沒有這類型產品,成為南區吸引買氣的主要原因之一,例如安平工業區勞工族群等,就是主力客群之一。此外,南區也有水交社重劃區、86特區等兩個新興重劃區,新建案交屋也帶動了一部分的移轉量。
地政局資料也顯示,中西區4月買賣移轉棟數142棟,年增率57.7%;東區245棟,年增率也有37.6%,房市表現亦佳。張榮認為,中西區與東區均屬市中心區段,其中,東區擁有學區、交通等既有的機能優勢,目前又有捷運、南紡等建設題材,一直是不敗的房市買賣熱區。
而中西區雖因腹地小,大型建設及新推案較少,但區域內屋齡35年以上的「老宅」一直以來都有其市場,主要是可翻新作為民宿,尤其最近因疫情關係,國旅正熱,這塊市場更有升溫趨勢。張榮表示,一般而言,位於2米巷弄內的中古透天,未經翻修時,總價約落在500至700萬左右,購入後通常需斥資200至300萬以上翻修,才能達到民宿規格,但因入住率佳,不少人買來自己經營旅宿業,也有置產客入手後,轉由較有創意的年輕團隊協助經營,或轉手出售,通常可賣到翻倍的價格。